Grundstück mit Potenzial I Wohnen in RUHELAGE und trotzdem gut angebunden an Wien | Mach was draus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und schwache Infrastrukturwerte, insbesondere ÖV/Nahversorgung)
- Erschließung/Aufschließung: -12% (laut Beschreibung derzeit nicht aufgeschlossen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (30% Bebauungsdichte ist für Wohnbau brauchbar, aber nicht außergewöhnlich hoch)
Lage
Die Marktgemeinde Alland liegt eingebettet im Wienerwald und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Besonders Familien, Naturliebhaber und Pendler schätzen die ruhige Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur.
Dank der direkten Anbindung an die A21 Wiener Außenring Autobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten mit dem Auto. Auch Baden ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich Alland ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
MACH WAS DRAUS ! RUHE. NATUR. FREIRAUM.
Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und trotzdem nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.
Das Grundstück umfasst 760 m² – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und bietet somit die Möglichkeit, die weitere Entwicklung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zur Bauweise beachten Sie beiliegende Bebauungsbestimmungen aus dem Bebauungsplan. 7 Meter zulässige Bauhöhe und 30% Bebauungsdichte = 225 m² bebaubare Fläche
Die Umgebung begeistert mit ihrer grünen Landschaft, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe genießen – hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Voraussetzungen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Dadurch eignet sich die Lage perfekt für Pendler, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden (Gemeinde Alland) zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 264/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 760 m² großes Baugrundstück in Alland mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv ist, dass es sich grundsätzlich um ein für Wohnzwecke geeignetes Grundstück handelt und laut Inserat eine Bebauungsdichte von 30 % besteht, was eine übliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus gut ermöglicht. Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits bietet sie Ruhe, Grünraum und eine gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze mit dem Auto, andererseits ist die infrastrukturelle Mikrolage laut vorliegenden Standortdaten eher schwach, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der Nahversorgung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 307 EUR/m². Davon wurde ein Abschlag vorgenommen, weil das Grundstück laut Beschreibung derzeit nicht aufgeschlossen ist; das ist ein klar wertmindernder Faktor. Die ruhige Naturlage wurde nicht zusätzlich stark positiv angesetzt, weil sie im regionalen Umfeld teilweise bereits im Durchschnittswert enthalten ist. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 264 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 201.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 161.000 EUR bis 241.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert im plausiblen Bereich des Bezirksmarktes und berücksichtigt sowohl die Wohnbauwidmung als auch die fehlende Aufschließung sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.