Bad Vöslau! Baugrundstück zum Kauf mit großem Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (gute Nahversorgung, Grünraum, Schulen und Gesundheitsversorgung laut GIS und Beschreibung)
- Abbruchbestand: -6% (entkernter Bungalow muss laut Beschreibung abgerissen werden; belastet die sofortige Verwertbarkeit des Baugrunds)
- Öffentlicher Verkehr nur durchschnittlich: -2% (GIS-Score ÖV 0,15, Bahnhof nicht fußläufig nah)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bad Vöslau! Baugrundstück zum Kauf mit großem Garten!
Ein 812 m2 Baugrundstück kommt zum Verkauf in Bad Vöslau.
Derzeit steht ein entkernter Bungalow am Grundstück, der abgerissen werden müsste.
Das Nebengrundstück ist Bauland Aufschlusszone, derzeit aber unbebaut.
Kaufpreis: € 349.000,-
Provision: 3% + 20% Ust
Infrastruktur/ Öffentliche Einrichtungen:
* Bahnhof Bad Vöslau 1,4km
* Autobahnanschluss 1,2km
* Bus 315 Richtung Baden 1km
* Bus 301 Richtung Guntramsdorf 1km
* Bus 314 Richtung Bahnhof Bad Vöslau 1km
* Billa 1km
* Market 1km
* Konsum 1,2km
* Spar 1,3km
* Bipa 2,3km
* DM 2,5km
* Apotheke 550m
* Kindergarten 1km
* Volkschule 1,6km
* Mittelschule 1,6km
* Gymnasium Gainfarn 350m
* ITM Tourismusschule 1km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 812 m² großes Baugrundstück in Bad Vöslau mit Wohnbauwidmung. Grundsätzlich handelt es sich um ein gut nutzbares Baugrundstück in einem nachgefragten Siedlungsumfeld. Zu beachten ist jedoch, dass sich derzeit ein entkernter Bungalow auf dem Grundstück befindet, der laut Beschreibung abgerissen werden müsste. Dieser Umstand mindert den Bodenwert, weil vor einer Neubebauung zusätzlicher Aufwand entsteht. Besondere Vorteile bei Erschließung oder Bebauungsdichte sind im Dossier nicht konkret ausgewiesen und wurden daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich stark; der nahe Autobahnanschluss verbessert die Erreichbarkeit.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 488 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Mikrolage leicht positiv, wegen des erforderlichen Abbruchs des Altbestands jedoch negativ angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 470 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 382.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 306.000 EUR bis 458.000 EUR. Damit liegt der angesetzte Bodenwert im oberen Bereich des Bezirksniveaus, was für diese konkrete Lage in Bad Vöslau noch plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.