3490 m² teilbarer Grund mit kleinem Wohnhaus Bad Vöslau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofortige bauliche Nutzbarkeit ohne erkennbaren Aufschließungsnachteil)
- Mikrolage/Infrastruktur: +10% (zentrale Lage, Bahnhof/Bus sowie Nahversorgung und soziale Infrastruktur fußläufig)
- Entwicklungspotenzial/Teilbarkeit: +7% (große Fläche mit laut Inserat vielfältiger Wohn- und Geschäftsnutzung)
- Mögliche Umwidmungsperspektive: +4% (positive Haltung der Gemeinde laut Maklertext, aber noch nicht rechtsverbindlich)
Lage
Das Grundstück in der Ungerfeldgasse, 2540 Bad Vöslau, besticht durch seine Lage nahe dem Ortszentrum und von Baden.
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung – ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Gemeinde Bad Vöslau steht einer Umwidmung in Bauland Wohngebiet 2 WE pro Parzelle positiv gegenüber...!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs – ein exklusives Grundstück in 2540 Bad Vöslau, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Geschäftsbebauung bietet. Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rd. 3.500 m² eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Neben der optimalen Erreichbarkeit punktet das Grundstück durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders Familien und Berufstätige anspricht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie ein gut sortierter Supermarkt, sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Mit einem Kaufpreis von 850.000,00 € investieren Sie in ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Widmung "B" (Betriebsgebiet) ist aufgrund der angrenzenden Lage an eine Wohnsiedlung durchaus ein Vorteil. Ob Sie ein modernes Wohnhaus, ein Geschäftslokal oder eine Kombination aus beidem realisieren möchten – hier schaffen Sie die Basis für eine erfolgreiche Zukunft.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Bad Vöslau, um Ihre Vision zu verwirklichen und profitieren Sie von der starken Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Geschäftsraum in dieser Region. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück – Ihr Traum vom eigenen Bauprojekt wartet auf Sie!
Reden wir über die Möglichkeit der Umwidmung in Bauland Wohngebiet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 1.118.000
- Schätzwert pro m²
- € 267/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 3.490 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Bad Vöslau mit gemischter Baulandnutzung. Positiv hervorzuheben sind die Größe, die laut Inserat gegebene Teilbarkeit sowie das Entwicklungspotenzial für Wohn- und Geschäftsnutzung. Zusätzlich wird eine mögliche Umwidmung in Wohngebiet angesprochen; da diese noch nicht gesichert ist, wurde sie nur vorsichtig wertsteigernd berücksichtigt. Das kleine Bestandsgebäude ist für den Bodenwert von untergeordneter Bedeutung.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Das Grundstück liegt zentrumsnah, Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Bahnhof und Busanbindung sind günstig, was die Nutzbarkeit und Marktgängigkeit verbessert.
Als Ausgangsbasis dient ein durchschnittlicher Bodenwert von 207 EUR/m² aus den Vergleichsdaten. Da der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist, wurde dieser Wert nur mittelstark gewichtet und mit dem bezirkstypischen Preisniveau abgeglichen. Für Vollerschließung, gute Infrastruktur, Teilbarkeit und Entwicklungspotenzial wurden in Summe moderate Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 267 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 932.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 745.000 EUR bis 1.118.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.