Grundstück in Enzesfeld-Lindabrunn mit Altbestand – Ihr Platz für individuelle Projekte!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +25% (Kerngebiet, Bauklasse II, geschlossene Bebauung, laut Bauamt 6 Wohneinheiten möglich)
- Mikrolage / Infrastruktur: +5% (zentrale Ortslage mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz)
- Bebaubarkeit grundsätzlich gegeben: +5% (Altbestand spricht für etablierte bauliche Nutzung und grundsätzliche Baureife)
- ÖV-/Lageprofil nur durchschnittlich: -5% (GIS-Gesamtscore 0,40, sehr schwacher ÖV-Score)
- Altbestand / mögliche Abbruch- und Freimachungskosten: -5% (Objekt ist kein freies Baugrundstück, wirtschaftliche Verwertbarkeit kann dadurch belastet sein)
Lage
Diese attraktive Grundstückslage in Enzesfeld-Lindabrunn bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Nur einen Steinwurf vom malerischen Schloss Enzesfeld und der Spitalskirche entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof rundet das Angebot perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Enzesfeld-Lindabrunn, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1286m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von 549.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Stück Erde, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft.
Die Lage könnte nicht besser sein. Enzesfeld-Lindabrunn bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in die umliegenden Städte. Ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten, hier sind Sie immer mobil.
Dieses Grundstück ist nicht nur ideal für die Planung Ihres Traumhauses, sondern überzeugt auch durch die bereits vorhandenen infrastrukturellen Gegebenheiten. Die Immobilie verfügt über getrennte Toiletten, ein Satteldach und ist massiv aus Ziegel gebaut. Diese Eigenschaften garantieren Ihnen eine hohe Wohnqualität und Langlebigkeit.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in Enzesfeld-Lindabrunn so lebenswert machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von einem Arzt und einer Apotheke über einen Kindergarten und eine Schule bis hin zu einem Supermarkt. So sind Sie stets bestens versorgt und können die Vorteile des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause auf diesem wunderschönen Grundstück entspannen und die Natur rund um sich genießen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu gestalten und sich ein Heim zu schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine aufstrebende Region zu investieren, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der Schönheit und den Möglichkeiten, die dieses Grundstück in Enzesfeld-Lindabrunn zu bieten hat, begeistern und setzen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Zukunft.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über die Potenziale, die dieses Grundstück für Sie bereithält!
Auskunft laut Bauamt Enzesfeld:
- Widmung Bauland - Kerngebiet, 6 Wohneinheiten pro Grundstücksnummer
- Bauklasse 2 (8m)
- Bebauungsdichte ist nicht festgelegt
- Bebauungsart - geschlossen
Kaufpreis: € 549.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 361.000 bis 541.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.286 m² großes Grundstück in Enzesfeld-Lindabrunn mit Widmung Bauland/Wohnbau. Besonders wertrelevant ist, dass laut Auskunft des Bauamts eine Kerngebietswidmung vorliegt, Bauklasse II gilt, die Bebauung geschlossen erfolgen kann und bis zu 6 Wohneinheiten pro Grundstücksnummer zulässig sein sollen. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass ein Altbestand vorhanden ist; damit können Freimachungs- oder Abbruchkosten verbunden sein. Gesicherte Angaben zur Erschließung liegen im Dossier nicht vor, daher wurde hier vorsichtig bewertet.
Die Lage ist innerhalb des Ortes ordentlich bis gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind nahe gelegen. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung ist nur mäßig ausgeprägt.
Der algorithmische Durchschnittswert von 63 EUR/m² ist aufgrund eines sehr kleinen und stark streuenden Vergleichspools nicht belastbar. Daher wurde stärker auf das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk und auf die konkreten Eigenschaften des Grundstücks abgestellt. Ausgehend vom regionalen Markt und unter Berücksichtigung der guten Ausnutzbarkeit ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 350 EUR/m². Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 451.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 361.000 EUR bis 541.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.