"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebenes, rechteckiges Grundstück mit 878 m², gut bebaubar
- Bis zu 2 Wohneinheiten bei offener oder gekuppelter Bauweise und maximal 8 m Bauhöhe
- Ruhige Wohnsiedlung am Ortsrand mit viel Grün
- Bahnhof und Ortszentrum zu Fuß erreichbar
- Lageprofil insgesamt eher unterdurchschnittlich
- Erschließung nicht ausdrücklich als voll hergestellt ausgewiesen
- Altbaumbestand und Holzgartenhaus müssen vor der Bebauung eventuell geräumt werden
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.
Grundstücksdaten
• Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau
• Grundstücksfläche: ca. 878 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Verbauungsdichte: 35 %
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bauhöhe: max. 8 m
• Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage)
• Max. 2 Wohneinheiten zulässig
Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe)
Variante 1 – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
• Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
• Nebengebäude: ca. 20 m²
• Carport: für 2 Autos
• Terrasse: ca. 45 m²
• Garten: ca. 610 m²
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
• Abstellraum (1,8 m²)
• WC (1,6 m²)
• Badezimmer (3,4 m²)
• Küche (8,8 m²)
• Wohn-/Esszimmer (40 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
• Flur (15 m²)
• WC (1,8 m²)
• Badezimmer (7 m²)
• Hauswirtschaftsraum (6 m²)
• 2 Kinderzimmer (je 12 m²)
• Schlafzimmer (13,5 m²)
• Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)
Variante 2 – Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern
Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft – gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich.
• Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m²
• Carport: je 2 Stellplätze
• Terrasse: ca. 38 m²
• Garten: ca. 200 m² je Einheit
• Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
• Abstellraum (1,8 m²)
• WC (1,6 m²)
• Badezimmer (3,4 m²)
• Küche (9,6 m²)
• Wohn-/Esszimmer (29 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
• Flur (10 m²)
• WC (1,8 m²)
• Badezimmer (7 m²)
• Hauswirtschaftsraum (5 m²)
• 2 Kinderzimmer (je 11 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)
Kaufpreis: € 259.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 878 m² großes Baugrundstück in Sollenau mit Widmung Bauland Wohngebiet. Für die Liegenschaft sprechen vor allem die ebene und rechteckige Form, die für eine wirtschaftliche Bebauung günstig ist, sowie die klar geregelten Bebauungsparameter: 35 % Verbauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise, maximale Bauhöhe von 8 m und bis zu zwei Wohneinheiten. Das macht das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder eine kleinere Doppelhauslösung gut nutzbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Bahnhof und Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil im breiteren Marktvergleich keine Spitzenlage, weshalb kein größerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis von 303 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Darauf wurden ein Zuschlag für den günstigen Zuschnitt, die ebene Beschaffenheit und die ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit sowie ein Abschlag für die eher schwächere GIS-Lage und geringfügige Freimachungserfordernisse durch Altbestand angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 320 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 281.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 252.000 EUR bis 309.000 EUR.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Rudolf Ley
REMAX Mödling
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.