"Für PRIVATE und BAUTRÄGER!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (sehr gute Nahversorgung sowie Bahnhof/Bus in kurzer Distanz)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (2 WE, 35% Bebauung, offene/gekuppelte Bauweise, 8 m Bauhöhe ermöglichen solide Wohnnutzung auch für Doppelhaus/Zweifamilienhaus)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -8% (Aufschließungskosten von ca. 26.000–28.000 EUR noch zu tragen)
- Lasten / Flächenabzug: -10% (ca. 106 m² an Verkehrsfläche abzutreten, dadurch wirtschaftlich nutzbare Fläche reduziert)
- Beschaffenheit / Freimachung: -4% (Abriss eines Nebengebäudes und Rodung erforderlich laut Beschreibung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Mach'' was draus!"
Realisieren Sie auf einer Fläche von ca. 1.000 m² ihr Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus/Doppelhaus.
Bebauung: 2 WE, 35%, o/k, 8m Bauhöhe
Aufschließungskosten ca. € 26.000,- - € 28.000,-
Abzutreten an Verkehrsfläche ca. 106 m² von 1.110 m² (Vermessung erfoderlich)
Kostenvoranschlag für Abriss des Nebengebäudes und Rodung vorhanden.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Tennisplatz, Fitnessstudio, Bahnhof, Bus, B17, B18, A2.
Richtpreis € 270.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 306.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.110 m² großes Grundstück in Bauland-Wohnbau-Widmung in Sollenau. Positiv ist, dass die Bebauung mit bis zu 2 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte sowie offener bzw. gekuppelter Bauweise bei 8 m Bauhöhe eine gut verwertbare Wohnnutzung ermöglicht. Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück ordentlich bis gut: Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Entfernung vorhanden, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 276 EUR/m². Davon wurde nicht schematisch ausgegangen, sondern das konkrete Grundstück um objektbezogene Faktoren bereinigt. Werterhöhend wirken die gute Infrastruktur und die brauchbare bauliche Ausnutzbarkeit. Wertmindernd sind jedoch die noch zu tragenden Aufschließungskosten von rund 26.000 bis 28.000 EUR, die Abtretung von etwa 106 m² an die Verkehrsfläche sowie der laut Beschreibung erforderliche Abriss eines Nebengebäudes samt Rodung.
Unter Berücksichtigung dieser Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 250 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 278.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 250.000 EUR bis 306.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.