THERESIENFELD RARITÄT– BAUGRUND – MIT POOL

Bewertet wurde ein 921 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Theresienfeld. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung bereits bezahlte Aufschließung sowie die vor dem Grundstück liegenden Anschlüsse für Gas, Strom, Kanal und Wasser. Auch die angegebene Bebauungsmöglichkeit mit 2 Wohneinheiten, offener Bauweise und 25 % Bebauung spricht für eine gut nutzbare Wohnbauparzelle. Der vorhandene Altbaumbestand, das Gartenhaus und der Pool erhöhen zwar die Aufenthaltsqualität, können bei einer künftigen Neubebauung aber auch zusätzlichen Anpassungs- oder Räumungsaufwand verursachen.

Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen und Kindergarten liegen in kurzer Distanz, der Bahnhof ist laut Beschreibung in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 286 EUR/m² herangezogen. Wegen der guten Erschließung und der soliden baulichen Nutzbarkeit wurde dieser Wert moderat angehoben; für den vorhandenen Altbestand wurde ein kleiner Abzug berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 295.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 236.000 EUR bis 354.000 EUR.