Ternitz / Gewerbegrundstück ca. 5.000 m² in hervorragender Lage zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Topografie: +8% (ebenes, rechteckig geschnittenes Grundstück laut Beschreibung, gut bebaubar und effizient nutzbar)
- Mikrolage gewerblich: +12% (direkt an der B26, sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für betriebliche Nutzung)
- Baurecht / Nutzbarkeit: +8% (Widmung Bauland Betrieb, laut Beschreibung für Handel, Werkstätte, Lager und Produktion geeignet)
- Immissionen / Straßenlage: -5% (direkte Lage an stark befahrener Bundesstraße kann Lärm- und Aufenthaltsnachteile bringen)
- Erschließungsunsicherheit: -3% (keine belastbare Angabe zur Aufschließung, daher kleiner Sicherheitsabschlag)
Lage
Das angebotene Gewerbegrundstück liegt am nordöstlichen Rand der Stadt Ternitz, direkt an der B26 Puchberger Straße, nahe der Stadt Neunkirchen. Über die nur 2 Autominuten entfernte B17 (Wiener Neustädter Straße) gelangt man in etwa 15 Minuten zur Vollanschlussstelle Knoten Wiener Neustadt und damit direkt auf die A2 Süd Autobahn sowie die S4 Mattersburger Schnellstraße. Auch die S6 Semmering Schnellstraße ist über Neunkirchen in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf steht ein ca. 5.000 m² großes, ebenes und rechteckig geschnittenes Gewerbegrundstück direkt an der B26 (Puchberger Straße). Durch die ausgezeichnete Sicht- und Erreichbarkeit bietet es ideale Voraussetzungen für eine vielfältige gewerbliche Nutzung.
Das derzeit auf dem Grundstück befindliche halbfertige Gebäude sowie die Container werden vom Eigentümer entfernt.
Nutzungsmöglichkeiten - auf Grund der guten Lage und der Widmung als Betriebsgebiet eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für
- Handelsbetriebe - insbesondere KFZ-Handel mit Werkstätte, Reifenhandel oder ähnliches
- Produktionsbetriebe
- Lagerflächen
- etc.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 5.000 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Betrieb in Ternitz. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung um eine ebene und rechteckig geschnittene Fläche handelt. Das ist für gewerbliche Bebauung und betriebliche Abläufe günstig, weil die Fläche effizient nutzbar erscheint. Die Widmung als Betriebsgebiet erweitert die Einsatzmöglichkeiten, etwa für Handel, Werkstätte, Lager oder Produktion, und wirkt daher wertstützend.
Die Lage ist aus gewerblicher Sicht klar positiv zu beurteilen: Das Grundstück liegt direkt an der B26 und verfügt damit über sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Zusätzlich sind B17, A2 und S6 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Kundenverkehr, Anlieferung und Logistik ein deutlicher Vorteil ist. Leicht wertmindernd wirkt nur die direkte Straßenlage wegen möglicher Lärm- und Immissionseinflüsse; außerdem ist die Erschließung im Dossier nicht konkret dokumentiert.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen wurde daher ein Zuschlag für Zuschnitt, Nutzbarkeit und gewerbliche Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 95 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 475.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 380.000 EUR bis 570.000 EUR.
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