Ternitz / Gewerbegrundstück ca. 5.000 m² in hervorragender Lage zu kaufen

Bewertet wurde ein rund 5.000 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Betrieb in Ternitz. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung um eine ebene und rechteckig geschnittene Fläche handelt. Das ist für gewerbliche Bebauung und betriebliche Abläufe günstig, weil die Fläche effizient nutzbar erscheint. Die Widmung als Betriebsgebiet erweitert die Einsatzmöglichkeiten, etwa für Handel, Werkstätte, Lager oder Produktion, und wirkt daher wertstützend.

Die Lage ist aus gewerblicher Sicht klar positiv zu beurteilen: Das Grundstück liegt direkt an der B26 und verfügt damit über sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Zusätzlich sind B17, A2 und S6 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Kundenverkehr, Anlieferung und Logistik ein deutlicher Vorteil ist. Leicht wertmindernd wirkt nur die direkte Straßenlage wegen möglicher Lärm- und Immissionseinflüsse; außerdem ist die Erschließung im Dossier nicht konkret dokumentiert.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen wurde daher ein Zuschlag für Zuschnitt, Nutzbarkeit und gewerbliche Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 95 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 475.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 380.000 EUR bis 570.000 EUR.