Baugrund mit Altbestand! Viel Platz für neue Ideen! Für Private und Bauträger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (40 % Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse I/II, bewilligtes Projekt für 6 Wohneinheiten)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Wasser- und Kanalanschluss vorhanden, Abbruch und Neubau bereits baubehördlich bewilligt)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -5% (bestehendes Gebäude ohne gesonderten Wertansatz, faktisch Abbruchliegenschaft)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für neue Ideen und Möglichkeiten!
Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die großzügige Fläche, die ruhige Umgebung und die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen.
Altbestand:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Liegenschaft ausdrücklich als „Grundstück mit Altbestand“ angeboten. Der Altbestand bietet – je nach individuellem Konzept – Potenzial für eine Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau.
Das bestehende Gebäude stellt bei der Preisfindung keinen gesonderten Wert dar. Der Kaufpreis wurde ausschließlich unter Berücksichtigung des Grundstücks und seiner Lage sowie der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ermittelt.
Für Bauträger interessant: Ein Bauprojekt für 6 Wohneinheiten liegt vor!
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
- Widmung Bauland-Wohngebiet (BW)
- 40% Bebauungsdichte
- Geschlossene Bebauungsweise
- Bauklasse I,II
- Vorderer Bauwich 0 m (Vordere Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie)
- Anbauverpflichtung an die Baufluchtlinie/Straßenfluchtlinie
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Kanal- bzw. ein Wasseranschluss
Leben und Genießen in der Umgebung:
Der Bezirksvorort Neunkirchen mit seinem wunderschönen Ortskern, seinen verschiedenen Geschäften und einer Vielfalt an kulinarischen Lokalen ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Rund um den Ortskern und am Stadtrand finden Sie ebenfalls Geschäfte verschiedenster Kategorien und Supermärkte.
Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls verschiedenste Möglichkeiten, wie u.a. das Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Sportzentrum, Laufwege, uvm..
Neunkirchen hat ein breit gefächertes Bildungsangebot und besticht durch verschiedenste Schultypen (wie u.a. Kindergärten,Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, Gesundheits- und Krankenpflegeschule).
Sie finden in Neunkirchen verschiedenste Ärzte und das Landesklinikum Neunkirchen.
Besser kann man nicht angebunden sein:
In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, wo man Wien in etwa 60 Minuten erreicht.
Die Auffahrt zum Autobahnnetz erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.025 m² großes Grundstück in Neunkirchen mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Liegenschaft sprechen vor allem die klar definierten Bebauungsmöglichkeiten: 40 % Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse I/II sowie ein bereits bewilligter Abbruch und Neubau für 6 Wohneinheiten. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Eigenheim, sondern auch für eine verdichtete Wohnnutzung interessant. Positiv ist außerdem, dass Wasser- und Kanalanschluss bereits genannt sind. Der vorhandene Altbestand wurde nicht als eigener Wertträger angesetzt, sondern eher als Abbruchobjekt betrachtet.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr im unmittelbaren Nahbereich ist nicht überdurchschnittlich stark, die Anbindung an Bahnhof und Autobahn ist laut Beschreibung aber gut.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 260 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Wegen der guten baulichen Ausnutzbarkeit und der bereits vorliegenden Bewilligung wurde ein Zuschlag angesetzt; für den Altbestand ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 310 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 318.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 255.000 EUR bis 382.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.