Baugrund für 6 Wohneinheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (40 % Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse I/II und Eignung für 6 Wohneinheiten erhöhen den Bodenwert gegenüber durchschnittlichem Wohnbauland)
- Bebaubarkeit: +5% (eingereichter Bauantrag und erwartete Genehmigung sprechen für fortgeschrittene Projektierbarkeit)
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore unterdurchschnittlich, insbesondere sehr schwache ÖV-Anbindung)
- Altbestand am Grundstück: -4% (bestehende Bebauung kann Abbruch- bzw. Freimachungskosten verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrund für 6 Wohneinheiten
Das Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1040 m² liegt in guter Lage von Neunkirchen. Der Antrag für den Baugrund von 6 Wohneinheiten wurde eingereicht und demnächst wird die Baugenehmigung erwartet.
Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand.
Grundstücksgröße: ca. 1040 m²
Bebauung:
- Bauland-Wohngebiet (BW)
- 40% Bebauungsdichte
- Geschlossene Bebauungsweise
- Bauklasse I,II
- Vorderer Bauwich 0 m (Vordere Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie)
- Anbauverpflichtung an die Baufluchtlinie/Straßenfluchtlinie
Kaufpreis: € 319.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.040 m² großes Grundstück in Neunkirchen mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist besonders wichtig, dass laut Unterlagen eine Bebauungsdichte von 40 %, geschlossene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II zulässig sind. Zusätzlich wurde bereits ein Antrag für 6 Wohneinheiten eingereicht, was die bauliche Verwertbarkeit konkretisiert und den Bodenwert gegenüber durchschnittlichem Wohnbauland erhöht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, der voraussichtlich Freimachungs- oder Abbruchaufwand nach sich ziehen kann.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Die Nahversorgung sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen eher schwach. Daher ergibt sich keine Spitzenlage, aber eine brauchbare Wohnlage mit solider Nachfragebasis.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 238 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausnutzbarkeit und der fortgeschrittenen Projektierbarkeit wurde ein Zuschlag angesetzt; wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage und des Altbestands erfolgten kleinere Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 270 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 281.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 224.000 EUR bis 337.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.