Baugrund für 6 Wohneinheiten

Bewertet wurde ein 1.040 m² großes Grundstück in Neunkirchen mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist besonders wichtig, dass laut Unterlagen eine Bebauungsdichte von 40 %, geschlossene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II zulässig sind. Zusätzlich wurde bereits ein Antrag für 6 Wohneinheiten eingereicht, was die bauliche Verwertbarkeit konkretisiert und den Bodenwert gegenüber durchschnittlichem Wohnbauland erhöht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, der voraussichtlich Freimachungs- oder Abbruchaufwand nach sich ziehen kann.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Die Nahversorgung sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen eher schwach. Daher ergibt sich keine Spitzenlage, aber eine brauchbare Wohnlage mit solider Nachfragebasis.

Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 238 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausnutzbarkeit und der fortgeschrittenen Projektierbarkeit wurde ein Zuschlag angesetzt; wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage und des Altbestands erfolgten kleinere Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 270 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 281.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 224.000 EUR bis 337.000 EUR.