Genau richtig! Nicht zu groß und nicht zu klein. 692 m² Baugrundstück mit altem Nussbaum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (sehr gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Bildung und Grünraum laut GIS)
- Erschließung/Aufschließung: -12% (Objektdaten unerschlossen; Aufschließungskosten laut Beschreibung vom Käufer zu tragen)
- Grundstücksgröße/Marktgängigkeit: +2% (692 m² ist für Wohnbau gut verwertbar und marktgängig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wer von einem Haus mit Garten träumt, sucht oft genau diese Größe. Groß genug für individuelle Wohnideen, für gemütliche Stunden im Freien und für einen Garten, der Freude macht. Gleichzeitig überschaubar in Pflege und Aufwand.
Dieses rund 692 m² große Grundstück in einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz verbindet Freiraum mit einem angenehmen Gefühl von Überschaubarkeit. Der alte Nussbaum erzählt seine eigene Geschichte. An warmen Sommertagen spendet er angenehmen Schatten und verleiht dem Grundstück eine natürliche Note.
Hier ist Platz für ein Zuhause, für Familie und Freunde, für entspannte Sommerabende im Garten zum Grillen und für all jene Dinge, die das Leben draußen ein Stück schöner machen.
Die Widmung als Bauland Agrargebiet bietet einen attraktiven Rahmen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Stadtgemeinde Ternitz sowie der Nähe zu Neunkirchen, Wiener Neustadt und Wien.
Die Aufschließungskosten sind vom Käufer selbst zu tragen.
Die genaue Lage sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Interessenten gerne nach persönlicher Anfrage zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 90.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 163/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 692 m² großes Baugrundstück in Ternitz mit Wohnbaucharakter bzw. laut Beschreibung als Bauland-Agrargebiet. Die Grundstücksgröße ist für ein Einfamilienhaus oder ein überschaubares Wohnprojekt gut geeignet und grundsätzlich marktgängig. Positiv wirkt die gute Lagequalität: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 172 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Merkmale angepasst. Zuschlaggebend ist die gute Mikrolage. Abschlaggebend ist jedoch, dass das Grundstück unerschlossen ist und die Aufschließungskosten laut Inserat vom Käufer zu tragen sind. Weitere besondere Qualitätsmerkmale wie außergewöhnliche Ausnutzbarkeit, gesicherter Fernblick oder belastende Rechte sind nicht belegt und daher neutral behandelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 163 EUR/m². Für die Grundfläche von 692 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 113.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 90.000 EUR bis 136.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, da bei Grundstücken trotz Vergleichsdaten stets eine gewisse Heterogenität besteht.
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