Grünblick in Pettenbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, gut bebaubar)
- Mikrolage: +4% (zentrale, zugleich ruhige Siedlungslage laut Beschreibung)
- Aussicht: +6% (Panoramablick auf die Gebirgslandschaft)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (offene Bauweise, Bauklasse I/II, Bebauungsdichte 35 %)
- Erschließung: +8% (Wasser-, Kanal- und Stromanschluss bereits vorhanden)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -3% (schwache Nahversorgung und ÖV im GIS, entsprechend GIS-Anpassung)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 2671 Pettenbach, Niederösterreich, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (Gloggnitz) finden Sie einen Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Auch die Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Erreichbarkeit von umliegenden Orten erleichtert. Hier wird Wohnen zum Genuss!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wollen ein besonderes Haus? - Wir haben das Grundstück dazu!
Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen auf Ihrem eigenen Grundstück in zentraler aber doch ruhiger Siedlungslage verwirklichen.
Der Baugrund ist begrünt mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen und besticht durch einen wunderschönen Blick auf die Gebirgslandschaft.
Direkt vom Grundstück aus erreichen Sie zahlreiche Wanderwege. In der Nähe befinden sich zudem attraktive Ausflugsziele rund um die Rax, den Schneeberg und den Semmering.
Auf dem Liegenschaftsgelände steht ein kleines Gartenhaus, aufgeteilt in Aufenthaltsraum, Küche und Toilette.
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Ebenes Grundstück
- zentrale Lage
- Panoramablick auf die Gebirgslandschaft
- kein Bauzwang
Bebauung:
Das Grundstück verfügt bereits über Wasser-, Kanalisations- und Stromanschluss.
Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Bauklasse:
Das Grundstück verfügt über eine offene Bauweise mit Bauklasse I & II sowie einer Bebbaungsdichte von 35 %.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 62.000 bis 91.000
- Schätzwert pro m²
- € 97/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 783 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Pettenbach. Für den Bodenwert spricht vor allem, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist, bereits über Wasser-, Kanal- und Stromanschluss verfügt und mit offener Bauweise, Bauklasse I/II sowie 35 % Bebauungsdichte eine ordentliche bauliche Nutzbarkeit bietet. Zusätzlich wirkt der Panoramablick auf die Gebirgslandschaft klar werterhöhend. Das kleine Gartenhaus wurde nicht als wesentlicher Werttreiber angesetzt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Positiv sind die ruhige Siedlungslage, die zentrale Einbindung im Ort und der hohe Freizeit- und Naturwert. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil nur eine eher schwache Versorgung mit Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln, weshalb kein uneingeschränkter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein Zuschlag für Ebenheit, Aussicht, Erschließung und Bebaubarkeit angesetzt, bei gleichzeitig kleinem Abschlag für die mäßige Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 97 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 76.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen 62.000 EUR bis 91.000 EUR. Der angesetzte Schätzwert liegt damit bewusst über dem reinen Durchschnittswert, weil die konkreten Grundstücksmerkmale überdurchschnittlich positiv sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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