Grundstück mit Abrissobjekt in zentraler Lage von Semmering

Bewertet wurde ein 320 m² großes Grundstück im Wohnbauland in zentraler Lage von Semmering. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bestehendes Abrissobjekt, sodass der Marktwert im Wesentlichen aus dem Boden und dem Potenzial einer künftigen Neubebauung abzuleiten ist. Positiv zu werten sind die zentrale Ortslage sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs; damit ist das Grundstück für eine kompakte Wohnnutzung grundsätzlich interessant. Einschränkend wirken jedoch das insgesamt eher schwache Lageprofil im GIS, die nur begrenzte Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie der Umstand, dass der Altbestand nicht werthaltig ist und voraussichtlich Abbruchkosten verursacht.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 386 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nur moderat angepasst, da die Steuerung eine starke Orientierung am Referenzwert vorgibt. Die positiven Lageaspekte werden durch den Abschlag für das Abrissobjekt und die leicht unterdurchschnittliche Mikrolage weitgehend ausgeglichen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 380 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 121.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 97.000 EUR bis 145.000 EUR. Aufgrund des sehr kleinen und stark streuenden Vergleichspools ist die Konfidenz als niedrig einzustufen.