Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in Wiener Neustadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, Gesamtscore 0,28 und schwache ÖV-/Nahversorgungswerte)
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs: +2% (Schulen, Kindergarten, Apotheke, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten laut Beschreibung in guter Reichweite)
- Bebaubarkeit grundsätzlich gegeben: +3% (Altbestand auf dem Grundstück spricht für baureifen Wohnbaugrund, jedoch ohne dokumentierte Sonderausnutzung)
Lage
Diese attraktive Baugrundstück für Ihr Eigenheim befindet sich in der begehrten Lage bei 2700 Wiener Neustadt, nur wenige Minuten von Merkur City und Neudörfl entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Apotheke, einem Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Auch eine Bank und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich – ein Ort, der Ihnen nicht nur Raum für Kreativität bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieser attraktive Baugrund für Ihr Eigenheim steht jetzt zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen, während Sie die Ruhe und den Charme dieser idyllischen Umgebung genießen. Das Massivhaus mit Satteldach hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung – eine Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufen wird zum Kinderspiel – ob im Supermarkt, in der Bäckerei oder im nahegelegenen Einkaufszentrum, alles ist schnell erreichbar und macht Ihren Alltag angenehm und unkompliziert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen die Freiheit bietet, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!
Kaufpreis: € 219.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 365/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 590 m² großes Baugrundstück in Wiener Neustadt mit Widmung Bauland Wohnbau und einem älteren Altbestand aus dem Jahr 1932. Für die Wertermittlung ist in erster Linie der Boden maßgeblich; der Altbestand ist vor allem als Hinweis darauf relevant, dass das Grundstück grundsätzlich bebaubar und wohl bereits in einem gewachsenen Siedlungszusammenhang gelegen ist. Konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte oder besonderen Rechten und Lasten fehlen, daher wurde hier vorsichtig und ohne spekulative Zuschläge bewertet.
Die Lage ist für den Alltag brauchbar bis gut: Schulen, Kindergarten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind laut Beschreibung in der Nähe vorhanden. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt nur eine unterdurchschnittliche Mikrolage, vor allem bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskäufen nicht stark verändert.
Ausgehend vom Referenzwert von 358 EUR/m² wurde eine geringe Nettokorrektur vorgenommen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Bodenwert von rund 365 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 215.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 172.000 EUR bis 258.000 EUR. Damit bewegt sich die Einschätzung im marktüblichen Bereich für Wohnbaugrundstücke dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.