THERESIENFELD RARITÄT– BAUGRUND – MIT POOL

Bewertet wurde ein 921 m² großes Grundstück im Bauland Wohnbau. Für den Marktwert ist hier vor allem positiv, dass laut Beschreibung die Aufschließung bereits bezahlt ist und die Anschlüsse für Gas, Strom, Kanal und Wasser vor dem Grundstück liegen. Auch die angegebene Widmung mit 2 Wohneinheiten, offener Bauweise und 25% Bebauung spricht für eine gut verwertbare Wohnnutzung. Zu beachten ist allerdings, dass Altbaumbestand, Gartenhaus und Pool bei einer Neubebauung nicht nur ein Vorteil sind, sondern auch Räumungs- oder Anpassungskosten verursachen können.

Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt ordentlich bis gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, und laut Inserat sind Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten und Grünraum im Umfeld stützen die Wohnqualität zusätzlich.

Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 267 EUR/m² herangezogen. Aufgrund der guten Erschließung und der soliden baulichen Nutzbarkeit wurde dieser Wert moderat angehoben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 267.000 EUR. Unter Berücksichtigung der üblichen Streuung bei Grundstücken erscheint eine Wertspanne von etwa 220.000 EUR bis 320.000 EUR sachgerecht.