Ruhig gelegenes Baugrundstück mit eigener Zufahrt in Bad Fischau-Brunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Waldrandlage, Weinberge, attraktive naturnahe Wohnlage laut Beschreibung)
- Aussicht/Zuschnitt: +5% (Fernblick von Rosalia bis Semmering und eigene Zufahrt sprechen für überdurchschnittliche Grundstücksqualität)
- Erschließung: -18% (laut Objektdaten unerschlossen, daher erheblicher Abschlag für Aufschließungs- und Anschlussaufwand)
- GIS-/Infrastrukturlage: -5% (sehr niedriger GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Willkommen in Bad Fischau-Brunn, wo Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann! Dieses attraktive Baugrundstück liegt in wunderbarer Lage zwischen den Weinbergen im Ortsteil Brunn. Umgeben von der malerischen Natur der Region. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Eisensteinhöhle, deren Umgebung zur Erholung einlädt. Zudem profitieren Sie von der eigenen Zufahrt auf einer Privatstraße.
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bad Fischau-Brunn, Niederösterreich! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.285 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus, in dem Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können.
Mit einem Kaufpreis von 439.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Glücks zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen in Ihrem neu erbauten Eigenheim auf der Terrasse sitzen, während die Vögel um Sie herum zwitschern und die sanfte Brise durch die Bäume weht.
Auf dem Grundstück befindet sich eine hochwertige Scheune mit Blechdacheindeckung mit den Maßen 6m x 12m und eine Fertigteilgarage mit 2,5m x 5m. Diese kann übernommen werden oder wird auf Kosten des Verkäufers abgetragen.
Die Lage dieses Grundstücks ist einfach ideal, direkt am Waldrand gelegen, die Weinberge um die Ecke und der Ausblick schweift von Rosalia über den Wechsel bis hin zum Semmering. Dennoch sind Sie in unter 10 Minuten bei der Autobahn A2 oder in der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt. Bad Fischau-Brunn vereint ländliches Leben mit exzellenter Anbindung an die Stadt.
Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren an der idyllischen Weingartenstraße oder einfach nur die Natur genießen wollen, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer sicheren und lebenswerten Umgebung aufwachsen können. Natürlich nicht unerwähnt bleiben darf das historische Bad Fischauer Thermalbad das über die Grenzen des Orts hinaus bekannt ist.
Nutzen Sie die Chance, hier in Bad Fischau-Brunn Ihr Eigenheim zu bauen und Teil einer lebenswerten Gemeinschaft zu werden. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ihre Träume warten auf Sie – in Bad Fischau-Brunn!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.285 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Bad Fischau-Brunn. Für das Grundstück sprechen die ruhige Lage am Waldrand, die naturnahe Umgebung zwischen Weinbergen, die eigene Zufahrt sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Fernblick. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich werterhöhend, weil sie die Wohnqualität und die Attraktivität für Eigennutzer verbessern. Positiv zu sehen sind auch die vorhandene Scheune und Garage, wobei deren Wertbeitrag im Vordergrund der Bodenbewertung nur untergeordnet ist.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück laut Objektdaten unerschlossen ist. Damit sind vor einer Bebauung zusätzliche Aufschließungs- und Anschlusskosten sowie ein erhöhter Realisierungsaufwand zu berücksichtigen. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache infrastrukturelle Versorgung im unmittelbaren Umfeld, was den Bodenwert etwas dämpft.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 413 EUR/m² wurden daher Zuschläge für Mikrolage und Aussicht, aber ein deutlicher Abschlag für die Unerschlossenheit angesetzt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 360 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem geschätzten Verkehrswert von rund 463.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 370.000 EUR bis 555.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.