Baugrund in Bad Fischau-Brunn mit herrlichem Blick in die Ferne!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof und Nahversorgung laut Beschreibung)
- Nutzbarkeit/Bebaubarkeit: +3% (laut Makler für Eigenheim oder Doppelhaus geeignet, damit leicht überdurchschnittliche bauliche Verwendbarkeit)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung -2,4% und Gesamtscore nur 0,24, daher leichte Korrektur)
Lage
Dieses Baugrundstück in 2721 Bad Fischau-Brunn bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Hausärztin mit Hausapotheke, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Bad Fischau-Brunn, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 551 m² steht zum Kauf um 209.000,00 € bereit und eignet sich ideal für den Bau Ihres Eigenheims oder eines Doppelhauses.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleisten. So sind Sie flexibel und mobil, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.
Für Familien und junge Paare besonders interessant: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Volksschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und eine Bäckerei bieten Ihnen die tägliche Versorgung direkt vor der Haustür und machen Ihren Alltag besonders komfortabel.
Bad Fischau-Brunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung in der Natur ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinde, die Ihnen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld garantiert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in einer gefragten Lage zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus. Ob modernes Einfamilienhaus oder gemütliches Familienheim – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnwünsche zu realisieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot in 2721 Bad Fischau-Brunn. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ihr Traum vom Eigenheim beginnt genau hier!
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Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung. Wir arbeiten mit 8 Partner-Banken zusammen und können Ihnen somit einen fundierten Marktvergleich geben und Ihnen helfen den bestmöglichen Kredit zu erhalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 551 m² großes Baugrundstück in Bad Fischau-Brunn mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Eigenheims oder auch eines Doppelhauses geeignet, was für die bauliche Nutzbarkeit positiv zu werten ist. Zu Erschließung, besonderen Lasten, Altlasten oder schwierigen Bodenverhältnissen liegen keine konkreten Angaben vor; daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt ordentlich bis gut: Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahnhof sowie die nahe Nahversorgung. Das GIS-Lageprofil zeigt zwar keine Spitzenlage, aber auch keine gravierenden Nachteile. Deshalb wurde der aus realen Kaufverträgen abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis nur moderat angepasst.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 344 EUR/m². Dafür wurden ein kleiner Zuschlag für die gute Wohnmikrolage und die beschriebene Eignung auch für ein Doppelhaus sowie ein leichter Abschlag wegen des nur mäßigen GIS-Gesamtscores berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 360 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 198.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 168.000 EUR bis 228.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 360 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.