Wohnen wo die Natur beginnt - Waldrandgrundstück mit Option auf Waldpacht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossenes Baugrundstück)
- Mikrolage/Waldrand: +6% (ruhige, naturnahe Waldrandlage mit hohem Erholungswert)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (20% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I begrenzen die Ausnutzung)
- GIS-Lageprofil: -1% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, insgesamt nur durchschnittliche Infrastrukturqualität)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 2721 Bad Fischau-Brunn bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Ruhig gelegen auf der Emmering, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für naturnahes Wohnen und beste Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen einen besonderen Platz für Ihr zukünftiges Zuhause – ruhig, naturnah und mit viel Freiraum?
Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit 844 m² in attraktiver Lage direkt am Waldrand. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Haus mit Garten in unmittelbarer Nähe zur Natur verwirklichen.
Eine außergewöhnliche Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, das direkt angrenzende Waldgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.451 m² zusätzlich zu pachten.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das eigene Zuhause um ein beeindruckendes Stück Natur zu ergänzen. Insgesamt liegen somit über 3.200 m² Grundstücks- und Waldfläche unmittelbar nebeneinander – davon 844 m² Baugrundstück zum Kauf und ca. 2.451 m² Wald mit Pachtoption.
Der Wald vor der eigenen Haustüre schafft eine besondere Atmosphäre und bietet Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert.
Highlights Baugrundstück
- 844 m² aufgeschlossenes Baugrundstück
- Wunderschöne und ruhige Waldrandlage
- Widmung BW-2WE
- Bebauungsbestimmungen 20% Bebaubarkeit/offene Bauweise/Bauklasse I (Bauklasse 2 mit Ergänzungsabgabe möglich)
- Viel Platz für Haus, Garten und individuelle Gestaltung
Highlights Waldgrundstück
- 2.451 m² angrenzende Waldfläche optional zur Pacht
- Insgesamt über 3.295 m² unmittelbar zusammenhängende Fläche
- Natur und Erholung direkt vor der Haustüre
- Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Ein Grundstück mit besonderem Charakter
Hier erwerben Sie nicht einfach nur einen Bauplatz. Sie schaffen sich die Möglichkeit für ein Zuhause, bei dem Garten und Wald unmittelbar ineinander übergehen.
Eine seltene Kombination aus großzügigem Baugrundstück, Waldrandlage und der Möglichkeit, zusätzlich mehr als 2.400 m² angrenzenden Wald zu pachten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 385/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 844 m² großes Baugrundstück in Bad Fischau-Brunn mit Widmung Bauland-Wohnbau (BW-2WE). Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen und damit grundsätzlich gut für eine zeitnahe Bebauung geeignet. Positiv hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage mit hohem Grün- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die bauliche Ausnutzbarkeit mit 20 % Bebaubarkeit, offener Bauweise und Bauklasse I eher moderat, was den Bodenwert etwas begrenzt. Die optionale Waldpacht ist ein attraktives Zusatzmerkmal für Eigennutzer, wurde aber nicht als voller Kaufwertbestandteil angesetzt, da sie nicht Teil des Eigentumserwerbs ist.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 365 EUR/m². Darauf wurden ein Zuschlag für die Aufschließung und die gute naturnahe Mikrolage sowie ein Abschlag für die eingeschränktere Ausnutzbarkeit und das leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil angewendet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 385 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 325.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 292.000 EUR bis 357.000 EUR. Damit ist das Grundstück im lokalen Markt als gutes, eigennutzerorientiertes Wohnbaugrundstück mit besonderem Naturbezug einzuordnen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.