Attraktives, ebenes Baugrundstück mit 910 m² in Bad Fischau-Brunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebenes Baugrundstück mit 910 m² und guten Voraussetzungen für eine Wohnbebauung
- Aufschließungskosten sind noch an die Gemeinde zu entrichten
- S-Bahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar
- Grünraum befindet sich in unmittelbarer Umgebung
- Nahversorgung ist teilweise sehr nahe vorhanden
- Wohnlage mit Nähe zu Wiener Neustadt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bad Fischau-Brunn!
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 910 m² in angenehmer Wohnlage von Bad Fischau-Brunn.
Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ebene Beschaffenheit und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Ob großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten, modernes Wohnkonzept oder ein Zuhause für die ganze Familie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Grundstücksdetails im Überblick:
- Grundstücksfläche: 910 m²
- Widmung: Bauland
- Grundstück: eben
- Lage: Bad Fischau-Brunn
- Aufschließungskosten: noch an die Gemeinde zu entrichten
Leben, wo Wohnqualität und Natur aufeinandertreffen
Bad Fischau-Brunn verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zu Wiener Neustadt bietet zusätzliche Vorteile für den Alltag.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein schönes Stück Bauland für Ihr zukünftiges Zuhause!
Bei Interesse und für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 910 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Bad Fischau-Brunn. Positiv hervorzuheben ist vor allem die ebene Beschaffenheit, weil sie die bauliche Nutzbarkeit im Regelfall erleichtert und gegenüber unregelmäßigen oder geneigten Grundstücken günstiger ist. Konkrete Angaben zu Bebauungsdichte, Anschlüssen oder sonstigen Sonderrechten liegen im Dossier nicht vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt. Als klar wertrelevanter Nachteil ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Aufschließungskosten laut Beschreibung noch an die Gemeinde zu entrichten sind.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage einzustufen. Bus und S-Bahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, Grünraum ist sehr nahe vorhanden, und auch einzelne Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Das gesamte Lageprofil ist dennoch nicht überdurchschnittlich, sondern eher leicht unter dem lokalen Durchschnitt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen von 389 EUR/m². Dieser wurde für das konkrete Grundstück angepasst: ein kleiner Vorteil für die ebene Grundstücksform, aber ein deutlicher Abzug für die noch offenen Aufschließungskosten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 360 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 328.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 262.000 EUR bis 393.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Milan Krivokuca
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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