🌿 Wunderschönes Grundstück in bester Lage – vielseitig bebaubar mit zwei Wohneinheiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse II, 35 % Bebauungsdichte und bis zu 2 Wohneinheiten ermöglichen gute bauliche Nutzung)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage, gepflegte Einfamilienhausnachbarschaft, angrenzende Freiflächen mit Privatsphäre)
- Erschließung: +3% (voll erschlossen, daher ohne erkennbaren Aufschließungsabschlag)
- Lageprofil/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung negativ, ÖV-Score schwach und daher keine uneingeschränkte Bestlage)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Fischau-Brunn, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Naturnähe und guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Das bekannte Thermalbad von Bad Fischau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung verleihen dem Ort einen besonderen Erholungswert.
Ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und Komfort harmonisch vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 984 m² bietet die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. In offener Bauweise bebaubar, ermöglicht es eine Bebauung von bis zu 35 % der Grundstücksfläche und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten (Bauklasse II).
Hier vereinen sich Gestaltungsfreiheit, Lage und Potenzial – ob als modernes Doppelhaus, Mehrgenerationenprojekt oder stilvolles Eigenheim mit zusätzlicher Wohneinheit.
Besonders attraktiv: Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit rund 900 m² inklusive kleinem Bungalow, das ebenfalls zum Verkauf steht. Gemeinsam ergeben beide Liegenschaften eine Fläche von rund 1.884 m² und können zu einem Gesamtpreis von 749.000 € erworben werden – eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Familien oder Investoren, die mehr Raum und Potenzial wünschen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Auf einer Seite grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Flächen, was für zusätzliche Ruhe, Privatsphäre und einen unverbauten Ausblick sorgt.
✨ Highlights:
Grundstücksgröße: ca. 984 m²
Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
Bauklasse II, offene Bauweise, 35 % Bebauungsdichte
Sonnige Lage mit viel Gestaltungsspielraum
Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept – auf einem Grundstück, das Platz für Ideen und Lebensqualität bietet.
(Das dargestellte Hausbild dient als repräsentatives Symbolfoto und wurde mit KI erstellt, um das mögliche Bebauungspotenzial visuell darzustellen.)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 354.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 984 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Bad Fischau-Brunn mit Widmung Bauland Wohnbau. Besonders positiv ist die konkret ausgewiesene Bebaubarkeit: offene Bauweise, Bauklasse II, 35 % Bebauungsdichte und die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Das erhöht die Nutzbarkeit gegenüber einem durchschnittlichen Wohnbaugrundstück. Die Beschaffenheit wirkt nach den vorliegenden Angaben marktüblich; Hinweise auf Altlasten, Servitute oder besondere Erschwernisse liegen nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit mehr Privatsphäre und tendenziell freierem Blick. Einkaufsmöglichkeit und S-Bahn sind in brauchbarer Distanz erreichbar. Das GIS-Lageprofil ist allerdings nicht überdurchschnittlich stark, weshalb kein ausgeprägter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 351 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich. Für die gute Ausnutzbarkeit, die Vollerschließung und die ruhige Mikrolage wurden moderate Zuschläge angesetzt; das etwas schwächere Lageprofil wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 400 EUR/m².
Der Schätzwert beträgt somit 394.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 354.000 EUR bis 433.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.