Hohe Wand-Blick: Baugrund mit Plan für 1- oder 2-Familienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Zuschnitt: +5% (Blick auf die Hohe Wand, wohnwertsteigernder Lageaspekt laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Vorplanung: +3% (fertige Baupläne für EFH oder zwei Häuser erleichtern die Entwicklung, ohne die Widmung selbst zu verbessern)
- Erschließung: +5% (Aufschließungsabgabe bereits bezahlt, damit geringerer Entwicklungsaufwand)
- Mikrolage/Infrastruktur: -8% (sehr schwacher GIS-Score, geringe ÖV- und Nahversorgungsqualität)
- Teilweise nicht als Bauland nutzbare Fläche: -6% (nur 688 m² Bauland, restliche Fläche Wald/Garten mit geringerer unmittelbarer Bebaubarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zu kaufen ist dieses Grundstück mit Blick auf die Hohe Wand mit 1.572m².
Davon sind 688m² Bauland und 884m² Wald/Garten.
Es gibt bereits zwei fertige Baupläne für ein Einfamilienhaus oder zwei einzelstehende Häuser, die so realisiert werden können, Abänderungen oder eine komplett neue Planung sind aber auch möglich.
Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt. Es besteht kein Bauzwang.
Der Kauf eines zusätzlichen dahinter liegenden Waldgrundstücks ist möglich.
DAVE-Startpreis: 179.000€
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 113/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.572 m² großes Grundstück in Maiersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau, wobei laut Beschreibung nur 688 m² als Bauland und weitere 884 m² als Wald/Garten ausgewiesen sind. Für die Wertermittlung ist das wesentlich, weil nicht die gesamte Fläche in gleicher Intensität bebaubar ist. Positiv wirken die bereits bezahlte Aufschließungsabgabe, das Fehlen eines Bauzwangs sowie vorhandene Baupläne für ein Einfamilienhaus oder zwei Einzelhäuser. Zusätzlich ist der Blick auf die Hohe Wand als wohnwertsteigernder Faktor zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt eher einfach einzustufen: Das GIS-Profil zeigt eine schwache Anbindung und geringe Infrastruktur im Nahbereich. Das spricht gegen einen deutlichen Zuschlag. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 114 EUR/m². Dieser wurde nur leicht angepasst: Zuschläge für Aussicht, Vorplanung und Aufschließung stehen Abschlägen für die periphere Mikrolage und den hohen nicht als Bauland nutzbaren Flächenanteil gegenüber.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 113 EUR/m² Grundfläche und ein Verkehrswert von rund 178.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 151.000 EUR bis 214.000 EUR. Insgesamt ist das ein ordentlich verwertbares Baugrundstück mit soliden, aber nicht überdurchschnittlichen Lagequalitäten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.