Gaaden/Hohe Wand. Attraktive Baugründe mit Fernblick.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung gute Lage im Ortsverband mit Fernblick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (kein Bebauungsplan, ortsübliche großzügige Bebauung, variantenreiche Dachformen)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Aufschließungs- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom laut Beschreibung inkludiert)
- Mikrolage/Infrastruktur: -8% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Nahversorgung und ÖV-Anbindung)
Lage
Gute Lage im Ortsverband mit Fernblick.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nur ca. 15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen, sind aus einer Teilung 12 attraktive Bauplätze(5 verfügbar) entstanden, bestens geeignet Ihre Wohnträume zu realisieren.
Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, können die Grundstücke großzügig bebaut werden. Die ortsübliche Bebauung(100M Umkreis) umfasst alle Dachformen, von Flachdachausführungen bis hin zu Walmdachausführungen. Eine variantenreiche Bebauung ist damit gewährleistet.
Grundstücksgrößen von 603m² (€105.000,00.-) bis 869m².(186.836,00.-)
Preis inkl. Gemeindeabgaben und Aufschließungs-Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom) laut Merkblatt (Exposé).
Weiterführende Informationen inklusive Geometerplan und Preisen, sowie zu den Aufschließungsmaßnahmen, entnehmen Sie bitte dem Exposé (bitte anfordern).
Widmung : NÖ I/II, kein Bebauungsplan / kein Bauzwang!
Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung:
Roland Prohaska: Tel. 0676 898 544 200,
Mail: [email protected]
Die Fa. Alpenvorland Immotreuhand GmbH weist ausdrücklich auf ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hin.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz), können Termine gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns,Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Hinweis: Sie erhalten auf ihre Anfrage prompt eine automatisiert verschickte Mailantwort mit Download-Funktion für das Exposé. Bitte kontrollieren Sie den Spam-Ordner, sollte diese Nachricht nicht zeitnah zugestellt werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 85.000 bis 127.000
- Schätzwert pro m²
- € 175/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 603 m² großer Baugrund im Bauland Wohnbau in Gaaden an der Hohen Wand. Das Grundstück stammt aus einer neu gebildeten Parzellierung und ist laut Beschreibung für Wohnbebauung gut geeignet. Positiv zu werten sind die Widmung NÖ I/II, das Fehlen eines Bebauungsplans mit dadurch vergleichsweise großzügiger Bebauungsmöglichkeit sowie die laut Inserat bereits berücksichtigten Aufschließungs- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser und Strom. Zusätzlich spricht der erwähnte Fernblick für eine leicht überdurchschnittliche Grundstücksqualität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 153 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren angepasst: Zuschläge für Ausblick, baurechtliche Flexibilität und Erschließung, jedoch ein Abschlag für die im GIS-Profil schwache Infrastruktur und geringe öffentliche Verkehrsanbindung. Daraus ergibt sich ein sachgerecht angepasster Bodenwert von rund 175 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 106.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise dokumentierten Detailmerkmale ist eine angemessene Wertspanne von etwa 85.000 EUR bis 127.000 EUR anzusetzen. Der geschätzte Bodenpreis liegt damit bei rund 175 EUR/m² Grundfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.