Sonniges Baugrundstück mit Biotop, Altbaumbestand und Doppelgarage in 2753 Dreistetten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebener Zuschnitt/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, baulich günstig)
- Sonnige Lage: +3% (werterhöhend, aber nur moderat angesetzt)
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +3% (laut Beschreibung positives Wohnumfeld)
- Schwaches GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittliche Infrastruktur- und Versorgungslage)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -12% (noch nicht vollständig aufgeschlossen, zusätzlicher Kostenblock für Erwerber)
- Biotop am Grundstück: -5% (potenzielle Einschränkung der Nutzbarkeit und Disposition)
- Altbaumbestand: -2% (attraktiv, kann aber Rodungs-/Planungsaufwand verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
790 m² Grundstück mit Charme – die ideale Basis für Ihren Wohntraum!
Sie suchen ein sonniges Grundstück in ruhiger, naturnaher Umgebung, auf dem Sie Ihre Wohnideen verwirklichen können? Dann könnte dieses attraktive Baugrundstück in 2753 Dreistetten genau das Richtige für Sie sein!
Das ca. 790 m² große, ebene Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und seinen schönen Altbaumbestand, der dem Areal einen besonderen, gewachsenen Charakter verleiht. Ein liebevoll eingebettetes Biotop sorgt für ein natürliches Ambiente und unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Doppelgarage mit ca. 7 × 7 m, die großzügigen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück ist zudem vollständig eingezäunt. Der Zaun ist mit einem Fundament ausgeführt und sorgt damit für eine solide Abgrenzung des Grundstücks.
Hier verbinden sich Natur, Sonne und praktische Ausstattung zu einer attraktiven Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Die Highlights auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 790 m²
- Lage: 2753 Dreistetten
- Sonnige Lage
- Ebenes Grundstück
- Schöner Altbaumbestand
- Biotop am Grundstück
- Eingezäunt mit Zaun auf Fundament
- Doppelgarage mit ca. 7 × 7 m
Die Aufschließungskosten sind noch an die Gemeinde zu entrichten.
Ein Grundstück mit Charakter und vielen Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft in Dreistetten!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 790 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in ruhiger, naturnaher Lage. Positiv hervorzuheben sind die ebene Grundstücksform, die sonnige Ausrichtung sowie die bereits vorhandene Doppelgarage. Auch die Einfriedung stellt einen praktischen Zusatznutzen dar. Der Altbaumbestand und das Biotop verleihen dem Grundstück zwar einen besonderen Charakter, können aber aus Bewertungssicht auch die bauliche Nutzung, Freimachung und Planung teilweise einschränken. Wesentlich wertmindernd ist zudem, dass die Aufschließungskosten laut Beschreibung noch an die Gemeinde zu entrichten sind.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 226 EUR/m² herangezogen. Davon wurden moderate Zuschläge für die ebene und sonnige Beschaffenheit angesetzt, jedoch stärkere Abschläge für die noch offene Aufschließung sowie die potenziell eingeschränkte Nutzbarkeit durch Biotop und Baumbestand. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 190 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 150.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 120.000 EUR bis 180.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 190 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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