Baugrundstück mit Weitblick – Ihr Platz für ein Zuhause im Grünen

Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Baugrundstück in Hochneukirchen mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die bereits erfolgte Vermessung, die laut Beschreibung schon bezahlten Aufschließungskosten sowie der Grün- und Fernblick. Damit ist das Grundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses gut geeignet. Nicht näher beschrieben sind hingegen Zuschnitt, genaue Topografie, Erschließungsdetails im technischen Sinn oder allfällige Lasten; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist für den örtlichen Wohnmarkt insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was in ländlichen Lagen jedoch nicht untypisch ist. Insgesamt überwiegt der positive Eindruck einer ruhigen, naturnahen Wohnlage.

Der rechnerische Durchschnitt aus den nahen Kaufverträgen liegt zwar nur bei etwa 38 EUR/m², dieser Wert erscheint laut Steuerungshinweis aber als zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektvorteile wurde ein Bodenwert von rund 60 EUR/m² angesetzt. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 60.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 45.000 EUR bis 76.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 60 EUR/m².