„Baugrund im Erholungsgebiet Zöbern“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (ruhige Sackgasse im Ortskern, fußläufige Infrastruktur laut Beschreibung)
- Aussicht/Zuschnitt: +4% (Grünblick und Fernblick ausdrücklich genannt)
- Regionale Anbindung: +2% (A2-Anschluss in ca. 3 km für Pendler günstig)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -10% (Aufschließungskosten von EUR 13.778,38 noch offen; keine gesicherte volle Erschließung angegeben)
- Lageprofil GIS: -3% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, daher insgesamt nur unterdurchschnittliche Standortqualität)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum"
Dieser sonnige ca. 600 m² große Baugrund befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten im Ortskern von Zöbern.
Der schmucke Ort Zöbern liegt im Süd-Osten von Niederösterreich direkt an der Grenze zur Steiermark inmitten der Buckligen Welt.
Die hügelige Naturlandschaft rund um den Hochwechsel mit 1.743 m lädt zu zahlreichen Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg.
Viele Sportmöglichkeiten wie Radfahren am Zöberntal-Radweg, Mountainbiken, Wandern, Golfsport, Reiten, Tennis, im Winter Langlaufen oder Stockschießen stellen auch die sportlichen Gäste zufrieden. Der direkte Anschluss an die Südautobahn A2 (3 km entfernt) sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung insbesondere für Gäste und ansässige Pendler.
Der Landeskindergarten, eine Volkschule, die NMS sowie ein Nahversorger sind ein paar Minuten entfernt und somit binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Bahnhof Aspang: 5 km
Nahversorger & Post: 400 m
Schule & Kindergarten: 350 m
Arzt & Apotheke: 350 m
Ein besonderes Highlight:
Das "Golf Eldorado" Bucklige Welt - Golfen auf 750 m Seehöhe - ist nur 8 Fahrminuten entfernt!
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Ruhelage
- ideale Infrastruktur
- Grünblick
- Fernblick
Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Bebauung:
Für diesen Teil der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.
Die Aufschließungskosten in Höhe von € 13.778,38 sind noch an die Gemeinde zu entrichten!
Zusatzinformation:
Die neugeschaffenen Bauplätze sind innerhalb von 7 Jahren nach Rechtskraft der Baulandwidmung (bzw. Freigabe der Aufschließungszone) einer baulichen Nutzung im Sinne der festgelegten Widmung zuzuführen, d.h. es ist mit dem Bau eines konsensmäßigen Hauptgebäudes zu beginnen. Ebenso muss der Hauptwohnsitz begründet werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 31.000 bis 46.000
- Schätzwert pro m²
- € 64/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Zöbern. Für das Grundstück sprechen vor allem die ruhige Lage in einer Sackgasse, die Einbettung im Ortskern sowie die laut Beschreibung fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Zusätzlich sind Grünblick und Fernblick als leicht werterhöhend zu berücksichtigen. Positiv ist auch die regionale Erreichbarkeit über die A2 in etwa 3 km Entfernung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von rund 65 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Die gute Mikrolage und Aussicht rechtfertigen Zuschläge, gleichzeitig ist ein deutlicher Abschlag vorzunehmen, weil die Aufschließungskosten von 13.778,38 EUR noch an die Gemeinde zu entrichten sind und keine gesicherte volle Erschließung ausgewiesen ist. Das eher schwache GIS-Lageprofil begrenzt zusätzlich das Wertniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 64 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 38.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 31.000 EUR bis 46.000 EUR. Die Bewertung ist mit mittlerer Sicherheit einzuschätzen.
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