Sommer im Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Sackgasse im Ortskern mit fußläufiger Infrastruktur laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Umfeld: +4% (sonnig sowie Grünblick/Fernblick laut Beschreibung)
- Erschließung/Aufschließung: -10% (Aufschließungskosten von EUR 13.340,99 noch an die Gemeinde zu entrichten)
- Baurecht/Nutzungsbindung: -5% (Bauverpflichtung innerhalb von 7 Jahren und Hauptwohnsitzpflicht schränken Käuferkreis ein)
- GIS-Lageprofil: -3% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, daher vorsichtiger Abschlag trotz lokaler Infrastruktur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum"
Dieser sonnige, rd. 650 m² große, Baugrund befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten im Ortskern von Zöbern.
Der schmucke Ort Zöbern liegt im Süd-Osten von Niederösterreich direkt an der Grenze zur Steiermark inmitten der Buckligen Welt.
Die hügelige Naturlandschaft rund um den Hochwechsel mit 1.743 m lädt zu zahlreichen Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg.
Viele Sportmöglichkeiten wie Radfahren am Zöberntal-Radweg, Mountainbiken, Wandern, Golfsport, Reiten, Tennis, im Winter Langlaufen oder Stockschießen stellen auch die sportlichen Gäste zufrieden. Der direkte Anschluss an die Südautobahn A2 (3 km entfernt) sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung insbesondere für Gäste und ansässige Pendler.
Der Landeskindergarten, eine Volkschule, die NMS sowie ein Nahversorger sind ein paar Minuten entfernt und somit binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Bahnhof Aspang: 5 km
Nahversorger & Post: 400 m
Schule & Kindergarten: 350 m
Arzt & Apotheke: 350 m
Ein besonderes Highlight:
Das "Golf Eldorado" Bucklige Welt - Golfen auf 750 m Seehöhe - ist nur 8 Fahrminuten entfernt!
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Ruhelage
- ideale Infrastruktur
- Grünblick
- Fernblick
Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Bebauung:
Für diesen Teil der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.
Die Aufschließungskosten in Höhe von € 13.340,99 sind noch an die Gemeinde zu entrichten!
Zusatzinformation:
Die neugeschaffenen Bauplätze sind innerhalb von 7 Jahren nach Rechtskraft der Baulandwidmung (bzw. Freigabe der Aufschließungszone) einer baulichen Nutzung im Sinne der festgelegten Widmung zuzuführen, d.h. es ist mit dem Bau eines konsensmäßigen Hauptgebäudes zu beginnen. Ebenso muss der Hauptwohnsitz begründet werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 31.000 bis 47.000
- Schätzwert pro m²
- € 60/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 650 m² großer Baugrund mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Zöbern. Für das Grundstück sprechen vor allem die ruhige Lage in einer Sackgasse, die Position im Ortskern sowie die laut Beschreibung gute Besonnung und der Grün- bzw. Fernblick. Ebenfalls positiv ist, dass Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke in kurzer Distanz erreichbar sind. Damit ist die Mikrolage für ein Eigenheim im örtlichen Markt grundsätzlich ansprechend.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von rund 65 EUR/m². Diesen Durchschnitt habe ich nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren bereinigt. Werterhöhend wirken die Ruhelage und die gute örtliche Infrastruktur. Wertmindernd sind jedoch die noch an die Gemeinde zu zahlenden Aufschließungskosten von 13.340,99 EUR sowie die Verpflichtung, innerhalb von sieben Jahren mit der Bebauung zu beginnen und den Hauptwohnsitz zu begründen. Zusätzlich ist die übergeordnete Lage laut GIS eher unterdurchschnittlich.
Daraus leite ich einen angemessenen Bodenwert von rund 60 EUR/m² ab. Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 39.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 31.000 EUR bis 47.000 EUR.
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