Raus auf´s Land!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (ruhige Sackgasse im Ortskern laut Beschreibung)
- Grünblick/Fernblick: +4% (laut Beschreibung vorhanden, leichte Aufwertung der Wohnqualität)
- Teilweise Grünlandanteil: -6% (nicht die gesamte Fläche ist als Bauland-Wohngebiet nutzbar)
- Aufschließungskosten offen: -8% (noch an die Gemeinde zu entrichten, konkret beziffert)
- Bauverpflichtung/Hauptwohnsitzbindung: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Score, entsprechend ausgewiesener GIS-Abschlag)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum"
Dieser sonnige Baugrund befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten im Ortskern von Zöbern.
Das Grundstück weist die Widmung Bauland-Wohngebiet (ca. 578 m²) und Grünland Grüngürtel (ca.168 m²) auf, die Gesamtfläche beträgt ca. 746 m².
Der schmucke Ort Zöbern liegt im Süd-Osten von Niederösterreich direkt an der Grenze zur Steiermark inmitten der Buckligen Welt.
Die hügelige Naturlandschaft rund um den Hochwechsel mit 1.743 m lädt zu zahlreichen Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg.
Viele Sportmöglichkeiten wie Radfahren am Zöberntal-Radweg, Mountainbiken, Wandern, Golfsport, Reiten, Tennis, im Winter Langlaufen oder Stockschießen stellen auch die sportlichen Gäste zufrieden. Der direkte Anschluss an die Südautobahn A2 (3 km entfernt) sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung insbesondere für Gäste und ansässige Pendler.
Der Landeskindergarten, eine Volkschule, die NMS sowie ein Nahversorger sind ein paar Minuten entfernt und somit binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Bahnhof Aspang: 5 km
Nahversorger & Post: 400 m
Schule & Kindergarten: 350 m
Arzt & Apotheke: 350 m
Ein besonderes Highlight:
Das "Golf Eldorado" Bucklige Welt - Golfen auf 750 m Seehöhe - ist nur 8 Fahrminuten entfernt!
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Ruhelage
- ideale Infrastruktur
- Grünblick
- Fernblick
Widmung:
Bauland-Wohngebiet und Grünland-Grüngürtel
Bebauung:
Für diesen Teil der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.
Die Aufschließungskosten in Höhe von € 13.523,42 sind noch an die Gemeinde zu entrichten!
Zusatzinformation:
Die neugeschaffenen Bauplätze sind innerhalb von 7 Jahren nach Rechtskraft der Baulandwidmung (bzw. Freigabe der Aufschließungszone) einer baulichen Nutzung im Sinne der festgelegten Widmung zuzuführen, d.h. es ist mit dem Bau eines konsensmäßigen Hauptgebäudes zu beginnen. Ebenso muss der Hauptwohnsitz begründet werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 32.000 bis 47.000
- Schätzwert pro m²
- € 52/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 746 m² großes Grundstück in Zöbern mit gemischter Widmung: Rund 578 m² entfallen auf Bauland-Wohngebiet, rund 168 m² auf Grünland-Grüngürtel. Für die Marktbeurteilung ist wesentlich, dass damit nicht die gesamte Fläche vollwertig als Wohnbauland nutzbar ist. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, die fußläufig erreichbare Grundversorgung im Ortskern sowie der in der Beschreibung genannte Grün- und Fernblick. Wertmindernd sind hingegen die noch zu entrichtenden Aufschließungskosten von 13.523,42 EUR, die Bauverpflichtung innerhalb von sieben Jahren samt Hauptwohnsitzbegründung sowie die insgesamt eher einfache ländliche Lage mit schwächerem GIS-Profil und geringer ÖV-Qualität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld von 61 EUR/m². Dieser wurde um die genannten objektspezifischen Faktoren angepasst. In Summe ergibt sich daraus ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 52 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt daher rund 39.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 32.000 EUR bis 47.000 EUR angesetzt. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 52 EUR/m² Grundfläche.
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