„Willkommen in Zöbern“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Sackgassenlage im Ortskern mit fußläufiger Infrastruktur laut Beschreibung)
- Grünblick/Fernblick: +3% (laut Beschreibung werterhöhende Wohnqualität)
- Teilweise Grünland-Grüngürtel: -8% (nur ca. 570 m² von 764 m² als Bauland-Wohngebiet nutzbar)
- Aufschließungskosten offen: -10% (noch an die Gemeinde zu entrichtende Aufschließungskosten von 13.429,50 EUR)
- Bebauungsbindung/Hauptwohnsitzpflicht: -3% (Nutzungsflexibilität durch Bauverpflichtung binnen 7 Jahren und Hauptwohnsitzauflage eingeschränkt)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, entsprechend ausgewiesener GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum"
Dieser sonnige Baugrund befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten im Ortskern von Zöbern.
Das Grundstück weist die Widmung Bauland-Wohngebiet (ca. 570 m²) und Grünland-Grüngürtel (ca. 194 m²) auf, die Gesamtfläche beträgt ca. 764 m².
Der schmucke Ort Zöbern liegt im Süd-Osten von Niederösterreich direkt an der Grenze zur Steiermark inmitten der Buckligen Welt.
Die hügelige Naturlandschaft rund um den Hochwechsel mit 1.743 m lädt zu zahlreichen Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg.
Viele Sportmöglichkeiten wie Radfahren am Zöberntal-Radweg, Mountainbiken, Wandern, Golfsport, Reiten, Tennis, im Winter Langlaufen oder Stockschießen stellen auch die sportlichen Gäste zufrieden. Der direkte Anschluss an die Südautobahn A2 (3 km entfernt) sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung insbesondere für Gäste und ansässige Pendler.
Der Landeskindergarten, eine Volkschule, die NMS sowie ein Nahversorger sind ein paar Minuten entfernt und somit binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Bahnhof Aspang: 5 km
Nahversorger & Post: 400 m
Schule & Kindergarten: 350 m
Arzt & Apotheke: 350 m
Ein besonderes Highlight:
Das "Golf Eldorado" Bucklige Welt - Golfen auf 750 m Seehöhe - ist nur 8 Fahrminuten entfernt!
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Ruhelage
- ideale Infrastruktur
- Grünblick
- Fernblick
Widmung:
Bauland-Wohngebiet und Grünland-Grüngürtel
Bebauung:
Für diesen Teil der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.
Die Aufschließungskosten in Höhe von € 13.429,50 sind noch an die Gemeinde zu entrichten!
Zusatzinformation:
Die neugeschaffenen Bauplätze sind innerhalb von 7 Jahren nach Rechtskraft der Baulandwidmung (bzw. Freigabe der Aufschließungszone) einer baulichen Nutzung im Sinne der festgelegten Widmung zuzuführen, d.h. es ist mit dem Bau eines konsensmäßigen Hauptgebäudes zu beginnen. Ebenso muss der Hauptwohnsitz begründet werden!
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Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 32.000 bis 46.000
- Schätzwert pro m²
- € 50/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 764 m² großes Grundstück in Zöbern mit gemischter Widmung: Rund 570 m² entfallen auf Bauland-Wohngebiet, rund 194 m² auf Grünland-Grüngürtel. Für die Wertermittlung ist das wesentlich, weil nicht die gesamte Fläche in gleicher Weise baulich nutzbar ist. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Sackgassenlage, die Lage im Ortskern sowie die laut Beschreibung fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Auch Grün- und Fernblick sprechen für eine gute Wohnqualität im lokalen Kontext.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von rund 61 EUR/m². Davon wurden sachverständig Zu- und Abschläge abgeleitet. Zuschläge ergeben sich aus der ruhigen Wohnlage und dem Grünblick. Abschläge waren jedoch für die nur teilweise Baulandwidmung, die noch zu zahlenden Aufschließungskosten von 13.429,50 EUR, die Bauverpflichtung mit Hauptwohnsitzauflage sowie das insgesamt schwache GIS-Lageprofil anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 50 EUR/m² bezogen auf die Gesamtgrundfläche. Der Verkehrswert des Grundstücks wird mit rund 38.000 EUR geschätzt. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 32.000 EUR bis 46.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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