"Herrlicher Baugrund"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Sackgassenlage im Ortskern mit fußläufiger Infrastruktur)
- Aussicht/Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung Grünblick und Fernblick, insgesamt als leicht werterhöhend gewertet)
- Teilweise Grünlandanteil: -8% (nur ca. 570 m² von 771 m² als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen)
- Aufschließungskosten offen: -10% (laut Beschreibung noch an die Gemeinde zu entrichten)
- Baurecht/Nutzungsbindung: -3% (Bauverpflichtung binnen 7 Jahren und Hauptwohnsitzpflicht schränken Käuferkreis ein)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, entsprechend vorsichtige Mikrolagenkorrektur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum"
Dieser sonnige Baugrund befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten im Ortskern von Zöbern.
Das Grundstück weist die Widmung Bauland-Wohngebiet (ca. 570 m²) und Grünland Grüngürtel (ca. 201 m²) auf, die Gesamtfläche beträgt ca. 771 m².
Der schmucke Ort Zöbern liegt im Süd-Osten von Niederösterreich direkt an der Grenze zur Steiermark inmitten der Buckligen Welt.
Die hügelige Naturlandschaft rund um den Hochwechsel mit 1.743 m lädt zu zahlreichen Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg.
Viele Sportmöglichkeiten wie Radfahren am Zöberntal-Radweg, Mountainbiken, Wandern, Golfsport, Reiten, Tennis, im Winter Langlaufen oder Stockschießen stellen auch die sportlichen Gäste zufrieden. Der direkte Anschluss an die Südautobahn A2 (3 km entfernt) sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung insbesondere für Gäste und ansässige Pendler.
Der Landeskindergarten, eine Volkschule, die NMS sowie ein Nahversorger sind ein paar Minuten entfernt und somit binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Bahnhof Aspang: 5 km
Nahversorger & Post: 400 m
Schule & Kindergarten: 350 m
Arzt & Apotheke: 350 m
Ein besonderes Highlight:
Das "Golf Eldorado" Bucklige Welt - Golfen auf 750 m Seehöhe - ist nur 8 Fahrminuten entfernt!
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Ruhelage
- ideale Infrastruktur
- Grünblick
- Fernblick
Widmung:
Bauland-Wohngebiet und Grünland-Grüngürtel
Bebauung:
Für diesen Teil der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.
Die Aufschließungskosten in Höhe von € 13.429,50 sind noch an die Gemeinde zu entrichten!
Zusatzinformation:
Die neugeschaffenen Bauplätze sind innerhalb von 7 Jahren nach Rechtskraft der Baulandwidmung (bzw. Freigabe der Aufschließungszone) einer baulichen Nutzung im Sinne der festgelegten Widmung zuzuführen, d.h. es ist mit dem Bau eines konsensmäßigen Hauptgebäudes zu beginnen. Ebenso muss der Hauptwohnsitz begründet werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 33.000 bis 49.000
- Schätzwert pro m²
- € 53/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 771 m² großes Grundstück in Zöbern mit gemischter Widmung: Rund 570 m² entfallen auf Bauland-Wohngebiet, rund 201 m² auf Grünland-Grüngürtel. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass nicht die gesamte Fläche vollwertig als Baugrund nutzbar ist. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, die Situierung im Ortskern sowie die laut Beschreibung vorhandenen Grün- und Fernblicke. Ebenfalls günstig ist die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule, Kindergarten sowie Arzt und Apotheke.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 64 EUR/m². Davon wurden Abschläge vorgenommen, insbesondere für die noch zu entrichtenden Aufschließungskosten von 13.429,50 EUR, den Grünlandanteil sowie die Bauverpflichtung mit Hauptwohnsitzbindung. Die positiven Lageeigenschaften konnten diese Punkte nur teilweise ausgleichen. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 53 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 41.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 33.000 EUR bis 49.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 53 EUR/m² Grundfläche.
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