Grünruhelage! Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung sehr ruhig, Grünruhelagecharakter)
- Ausrichtung/Fernblick: +6% (südostseitiger Garten und schöner Fernblick ins Grüne)
- Bebaubarkeit: +5% (2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse I/II, offene Bauweise)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, damit sofort baureif)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage, grundsätzlich etwas erhöhter Bauaufwand)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt nur mäßiger Gesamtscore)
Lage
Josef Track-Straße
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leichte Hanglage - 2 Wohneinheiten möglich
Zum Verkauf gelangt in der Josef Track-Straße dieses Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus. Es liegt sehr ruhig, der wunderschöne Garten ist prächtig bepflanzt mit Kirschbaum, Zwetschkenbäumen, Apfelbäumen und Sträuchern.
Der Fernblick ins Grüne ist wunderschön.
Straßenseitig liegt das Grundstück nordwestseitig, gartenseitig südostseitig.
Grundstücksfläche: ca. 1061 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten
Bauklassen: I und II
Bauweise: offene Bauweise
Bebauungsdichte: 25 %
Am Grundstück befinden sich nebst dem Haus eine ca. 23m² Garage mit Kipptor, Fenster und Werkstattgrube und ein sehr großes Gartenhaus. Vor dem Haus befinden sich Abstellplätze.
Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelbauweise errichtet und 2014 mit einer 10-12cm Dämmung versehen. 2013 wurde es mit einem Prefa Dach (Leichtmetallplatten) neu gedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alternativ steht ein Kamin zur Verfügung.
Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten:
Erdgeschoß/ca. 74m²: Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Raumhöhe 2,60m
Dachgeschoß/: ca. 74m²: großer Vorraum, 4 Zimmer, WC, Raumhöhe 2,40m
Untergeschoß/ca. 80m²: Vorraum, Bauernstube, Wirtschaftsraum mit Herd, 2 Vorratsräume, Abstell-/Stauraum, Heizraum, WC, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 2,40m
Die jährlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:
Grundsteuer - EUR 254,00
Wassergebühr - EUR 148,41
Kanalgebühr - EUR 526,94
Rauchfangkehrer - 196,66
Abfallentsorgung EUR 197,34
Seuchenvorsorge EUR 15,00
Abfallwirtschaftsabgabe EUR 33,53
BK monatlich EUR 103,93+10%USt., ergibt in Summe EUR 114,32
Infrastruktur: Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke und auch für ärztliche Versorgung ist gesorgt.
Ein Bus bringt Sie von der U4 Hütteldorf nach Mauerbach. Die Station ist etwa 10 Minuten Gehweg entfernt.
Mauerbach liegt idyllisch im Wienerwald, nur wenige Kilometer westlich von Wien. Die Marktgemeinde ist vor allem für ihre historische Klosteranlage und die wunderschönen Naturwege im umliegenden Biosphärenpark bekannt.
Die ehemalige Kartause aus dem Jahr 1314 ist das kulturelle Herz der Gemeinde. Die Anlage ist eines der größten historischen Gebäude Niederösterreichs inkl. beeindruckender historischer Gärten.
Der weitläufige Schlosspark bietet sich für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Die Region ist auch bekannt für ihre Wander- und Radwege (Donauradweg).
Energieausweiskennzahlen: HWB 93 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 162,3 kWh/m²/a
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer +43 664 88512525 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.061 m² großes, voll erschlossenes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Mauerbach. Für die Wertermittlung ist vor allem maßgeblich, dass das Grundstück baulich nutzbar ist, laut Unterlagen maximal 2 Wohneinheiten zulässig sind und die Bebauung mit Bauklasse I/II in offener Bauweise bei 25 % Bebauungsdichte erfolgen kann. Das bestehende Haus ist sanierungsbedürftig; im Vordergrund steht daher der Bodenwert des Grundstücks.
Lagemäßig ist die Liegenschaft positiv durch ihre sehr ruhige Wohnlage, den südostseitigen Garten und den beschriebenen Fernblick ins Grüne geprägt. Ebenfalls günstig sind die fußläufige Busanbindung und die nahe Nahversorgung. Leicht wertmindernd wirkt die leichte Hanglage, weil sie typischerweise einen etwas höheren Bau- und Erschließungsaufwand mit sich bringt. Das GIS-Lageprofil ist insgesamt nur mäßig, weshalb ich trotz der guten Mikrolage nicht zu stark nach oben korrigiere.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein moderater Zuschlag für Ruhe, Ausrichtung, Ausblick, Erschließung und Bebaubarkeit angesetzt, dem ein kleiner Abschlag für die Hanglage gegenübersteht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 440 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 467.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 380.000 EUR bis 560.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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