Ruhige Grünlage in Purkersdorf: Traumhafter Baugrund mit Abbruchhäuschen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Zufahrt: +5% (rechteckiges Grundstück, direkte Zufahrbarkeit und Parkmöglichkeit auf der Parzelle)
- Mikrolage Grünruhe: +6% (ruhige Siedlungslage am Ende der Zufahrtsgasse, naturnahes Wohnumfeld)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse I bis 5 m, nur offene/gekuppelte Bauweise und maximal 2 Wohneinheiten begrenzen die Ausnutzung)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen mit Strom, Gas, Kanal, Wasser und Kabel-TV)
- Topografie: -4% (leicht nach Osten abfallend, daher geringfügig unter Idealebene)
- Lage/Anbindung laut GIS: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore, Nahversorgung und ÖV nicht überdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderbar ruhige Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünlage im Genossenschaftsverein Heimgarten mitten im Wienerwald, nur 2 km südlich des Purkersdorfer Zentrums.
Das rechteckige Grundstück liegt in Ost-West-Ausrichtung und fällt nach Osten hin leicht ab. Das Besondere an diesem Grundstück in der Heimgarten-Siedlung ist, dass es am Ende der Zufahrtsgasse liegt und man, im Gegensatz zu vielen anderen Parzellen der Siedlung, direkt zufahren und schon jetzt mit zwei Autos auf dem Grundstück parken kann. An der östlichen Grundgrenze gibt es einen Gartenausgang zu einem schmalen Verbindungsweg.
Das Grundstück ist an Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Kanal (Gemeinde), Quellwasser (Genossenschafts-Wasserleitung) und Kabel-TV angeschlossen.
Eine Bushaltestelle ist nur 400 m vom Grundstück entfernt auf der Deutschwaldstraße, etwas näher befindet sich das Wienerwaldgasthaus Klugmayer, das mit regionaler und traditioneller Küche seine Gäste verwöhnt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, Ärzte, Banken und der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sind nur zwei Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Im unmittelbar angrenzenden Naturpark Sandstein-Wienerwald lädt ein Naturlehrpfad mit großem Naturspielplatz, verschiedenen Wanderwegen und ein Wildgehege zu Spaziergängen ein. Das angenehme Klima des Wientals und die Nähe zur Großstadt machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohnort. Hier findet man ein gut durchmischtes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Vorträgen und traditionellen Festen, außerdem die über die Grenzen hinweg beliebten Open-Air-Konzerte am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe und der jeden Freitag am Hauptplatz stattfindende Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot.
Bebauung:
- 29% verbaubar (max. 224 m²)
- offene/gekuppelte Bauweise
- max. 2 Wohneinheiten
- Bauklasse I* bis 5m
- Grundstückszufahrt max. 7 m Breite
- 1 Stellplatz je Wohneinheit, pro angefangener 200 m² Wohnnutzfläche ein weiterer Stellplatz
- Kleingaragen dürfen auch im vorderen Bauwich errichtet werden, sofern sie an die seitl. Grundgrenze angebaut werden
- es gelten die NÖ Bauordnung, die besonderen Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf sowie die Gartenordnung der Genossenschaft Heimgarten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 773 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Purkersdorf. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, direkt zufahrbar, bereits an die wesentlichen Leitungen angeschlossen und weist eine leichte Ostneigung auf. Die Bebauung ist klar geregelt: rund 29 % Verbaubarkeit, offene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I bis 5 m und maximal zwei Wohneinheiten. Damit ist das Grundstück gut bebaubar, aber in der Ausnutzbarkeit nicht überdurchschnittlich.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie sehr ruhig, grün und naturnah im Wienerwaldumfeld liegt. Positiv ist insbesondere die Endlage in der Zufahrtsgasse. Gleichzeitig ist die Infrastruktur nicht ganz auf Stadtniveau; öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind vorhanden, aber nicht besonders stark ausgeprägt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 472 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für Zuschnitt, ruhige Mikrolage und volle Erschließung sowie Abschläge für die begrenzte bauliche Ausnutzbarkeit, die leichte Hanglage und die nur durchschnittliche Anbindung angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 387.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 309.000 EUR bis 463.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.