"Neuer Preis" BAUGRUND IN ZENTRALER LAGE - KEINE WOHNEINHEITENBESCHRÄNKUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (33 % Verbaubarkeit, Bauklasse I/II, keine Wohneinheitenbeschränkung, daher überdurchschnittliche Entwicklungsfähigkeit für Wohnbau)
- Öffentliche Anbindung: +4% (Bus unmittelbar vor Ort, Bahnhof fußläufig erreichbar)
- Mikrolage / Immissionen: -8% (laut Beschreibung Lage an der Bundesstraße, daher erhöhte Verkehrs- und Lärmeinwirkung)
- Topografie: -4% (leichte Neigung laut Beschreibung)
- Erschließung: -3% (Kanal, Wasser und Strom nur als möglich beschrieben; zudem Aufschließungs-Ergänzungsabgabe bei Neubau erwähnt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUND IN ZENTRALER LAGE - KEINE WOHNEINHEITENBESCHRÄNKUNG
Zum Verkauf gelangt ein 2396m² großes Grundstück mit leichter Neigung und guter öffentlicher Anbindung, welches sich mit 33% Verbaubarkeit auch für ein Mehrfamilien- oder Wohnbauprojekt eignen würde.
WIDMUNG- u. BEBAUUNG: Der Baugrund befindet sich im Bauland-Wohngebiet, die Bebaubarkeit ist mit 33 % möglich, Bauklasse I,II, NÖ-Bauordnung, laut Gemeinde Purkersdorf besteht keine Wohneinheitenbeschränkung, im Falle eines Gebäude-Neubaus ist eine Aufschließungs-Ergänzungsabgabe zu entrichten.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom möglich.
LAGE: Sonnige Lage an der Bundesstraße; Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in 5 Autominuten erreichbar, ca. 7 KM vom Auhof Center und ca. 8 KM von Wien-Hütteldorf entfernt; gute öffentliche Anbindung an Bus und Bahn (Bahnhof Untertullnerbach), fußläufig erreichbar.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 446.000 bis 662.000
- Schätzwert pro m²
- € 231/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.396 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Purkersdorf. Positiv hervorzuheben sind die 33 % Verbaubarkeit, die Bauklasse I/II sowie der ausdrückliche Hinweis, dass keine Wohneinheitenbeschränkung besteht. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein Mehrfamilien- oder kleineres Wohnbauprojekt interessant. Die leichte Neigung ist grundsätzlich beherrschbar, wirkt aber leicht wertmindernd. Ebenso ist zu berücksichtigen, dass bei Neubau eine Aufschließungs-Ergänzungsabgabe anfällt und die Leitungen im Text nur als „möglich“ beschrieben sind, was nicht dieselbe Sicherheit wie eine klar bestätigte Vollerschließung bietet.
Lagemäßig ist die Anbindung an Bus und Bahn gut, auch die Nähe Richtung Wien ist vorteilhaft. Negativ wirkt jedoch die Situierung an der Bundesstraße, die typischerweise mit höherer Verkehrsbelastung und geringerer Wohnruhe verbunden ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde daher ein moderater Zuschlag für die gute bauliche Ausnutzbarkeit und ein Abschlag für Mikrolage, Topografie und Erschließung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 231 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 553.000 EUR, mit einer sachgerechten Wertspanne von etwa 446.000 EUR bis 662.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.