Inserat
Absolute Ruhe. Aussichtslage. Sackgasse. Rundherum Grünland.

Absolute Ruhe. Aussichtslage. Sackgasse. Rundherum Grünland.

Inserat-Nr.: 155121989582 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 16:30 Uhr
€ 275.000 € 374,15/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 735 m²
Grundstück 735 m²

Lage

3003 Gablitz, Leiten
© basemap.at
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Unweit der Hauptstadt - genau genommen 9 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt - liegt dieses naturnahe Grundstück inmitten der idyllischen Atmosphäre der aufstrebenden Gemeinde Gablitz im Wienerwaldgebiet. Die hohe Lebensqualität macht die hier gebotene Siedlungslage zu einer der begehrtesten Wohngegenden für Familien und Menschen, die sowohl eine perfekte Infrastruktur als auch die Vorzüge einer Ruhelage genießen wollen. Die einzigartige und unverbaubare Aussichtslage bietet darüber hinaus ein Panorama, das Seinesgleichen sucht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 447, 448, 451 Bus · 447, 448 +1 weitere Gablitz Marienheim
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Grundstück
Nutzfläche 735 m²
Eigentumsform Alleineigentum

Beschreibung

Daten

735m² im Bauland-Wohngebiet

Max. zwei Wohneinheiten

Offene Bebauung

30% verbaubar (+ 1m² pro 10m² über 650m² = ca. 203m² verbaubar)

Klimafitter Nord-Westhang

Grundstück vermessen, im Grenzkataster eingetragen

Kein Bauzwang

Keine Hochwasserzone

Kaufpreis: € 275.000,-

Offene Aufschließungsabgabe der Gemeinde: ca. € 40.700,-

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 374,15
Kaufpreis € 275.000
Michaela-Christina Moser-Knoll
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Inserat-Nr.: 155121989582 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 16:30 Uhr