Großes Südwest-Grundstück mit Teilungsmöglichkeit in Gablitz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Ausrichtung/Zuschnitt: +5% (sonnige Südwest-Lage laut Beschreibung, für Wohnnutzung attraktiv)
- Mikrolage Wohnruhe: +6% (ruhige Wohnlage laut Maklertext, für Einfamilienhaus-/Wohnbaunutzung positiv)
- Entwicklungspotenzial/Teilbarkeit: +8% (Teilungsentwurf liegt bereits vor, erhöht Verwertbarkeit des großen Grundstücks)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und ca. 230 m² bebaubarer Fläche)
- Erschließung nicht hergestellt: -6% (Versorgungsleitungen nur in der Straße erwähnt, daher kein Zuschlag für volle Baureife)
- GIS-Mikrolage/Infra: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwache Nahversorgungs-/ÖV-Abbildung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang.
Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße.
Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St. Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt.
Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten.
Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 567.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.524 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Gablitz, das derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut ist. Für die Wertermittlung ist vor allem der Boden maßgeblich. Positiv fallen die sonnige Südwest-Ausrichtung, die ruhige Wohnlage und das im Inserat ausdrücklich genannte Entwicklungspotenzial auf: Für eine mögliche Teilung liegt bereits ein Entwurf vor. Zusätzlich ist eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten beschrieben, was die Verwertbarkeit verbessert. Wertmindernd wirkt, dass keine volle Aufschließung bestätigt ist; die Leitungen befinden sich laut Text lediglich in der Straße. Auch das Lageprofil zeigt keine Spitzenlage bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 275 EUR/m² wurde daher kein bloßer Durchschnittswert übernommen, sondern ein objektspezifischer Zuschlag angesetzt. In Summe ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 310 EUR/m² Grundfläche. Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 472.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 378.000 EUR bis 567.000 EUR. Diese Bandbreite berücksichtigt die bei Grundstücken übliche Unsicherheit hinsichtlich exakter Teilbarkeit, Aufschließung und individueller Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.