TRAUMGRUNDSTÜCK in der Wienerwaldgemeinde Gablitz! Über 1.700 qm Eigengrund - Teilung in 2 Parzellen möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen; Strom, Wasser, Kanal und Brunnen vorhanden)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Teilung in zwei Bauparzellen laut Beschreibung grundsätzlich möglich; 2 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig)
- Zuschnitt/Ecklage: +3% (Eckliegenschaft mit guter Teilbarkeit und flexibler Bebauung)
- Topografie/Hanglage: -8% (Bebauungsbestimmungen nennen Hanglage; baulich und wirtschaftlich tendenziell nachteilig)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung negativ; unterdurchschnittliche fußläufige Infrastruktur und ÖV)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchgrabengasse in der niederösterreichischen Gemeinde Gablitz, einer beliebten Wohnlage im Wienerwald mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, naturnaher Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt je nach Verkehr etwa 35 Minuten, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
NAHVERSORGUNG
Im Ortsgebiet Gablitz gibt es mehrere Supermärkte, Banken, medizinische Versorgung (Apotheke, Allgemein- und Fachärzte), Volksschule und Kindergärten sowie das Gemeindeamt und Gastronomiebetriebe, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet ist. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zu Purkersdorf und Wien.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die nächstgelegene Haltestelle zur Buchgrabengasse ist Gablitz Gemeindeamt. Diese Haltestelle wird regelmäßig von der Linie 451 bedient und stellt die wichtigste Anbindung in Richtung Wien dar.
Die Gesamtfahrzeit Gablitz – Hütteldorf beträgt ca. 30–35 Minuten.
Ergänzend sorgt die lokale Buslinie 448 für eine gute innerörtliche Erschließung.
FREIZEIT
Gablitz bietet sowohl für Jung und Alt sportliche und kulturelle Angebote, wie Freibad, Tennishalle, Fußballplatz sowie das Theater 82er Haus.
Zahlreiche Wanderwege und Radrouten - wie Hochramalpe und Troppbergwarte - runden das Angebot ab.
Das Einkaufszentrum "Auhofcenter" ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Eckliegenschaft mit wunderschönem Altbaumbestand befindet sich in der Buchgrabengasse, nächst Hochbuchstraße, nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Gablitz durch den Bau der „Kaiserin Elisabeth-Bahn” (Westbahn) als Luftkur- und Sommerfrischeort bekannt. Zahlreiche Touristinnen und Touristen, unter ihnen auch Kaiserin Sisi und Kronprinz Rudolf, unternahmen Ausflüge in den Wienerwald.
Heute verfügt die Gemeinde Gablitz über rund 6.500 Einwohner und vereint eine ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Nähe zu Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur im Ort und schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Auf der Grundfläche mit ca. 1.746 m² befindet sich derzeit ein Holzhaus mit 2 Ebenen (Baujahr ca. 1936) und ein massiv gebautes Schwimmbecken mit ca. 60 m³ (Baujahr 2010).
Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten.
Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal und Brunnen sind bereits vorhanden.
Bebauungsmöglichkeiten:
- Bauland Wohngebiet
- Mindestbauplatzgröße von 550 m²
- max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle
- Bauweise offen
- BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m)
- zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund
Verbaubare Fläche:
Derzeit sind rund ca. 87 m² verbaut, maximal 234 m² sind möglich.
Bei Teilung in etwa zwei gleich große Bauparzellen können jeweils ca. 213 m² verbaut werden.
(Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde Gablitz § 5 Abs.1)
Es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. im Falle einer Neuparzellierung ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 807.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.746 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Gablitz. Besonders positiv ist, dass laut Beschreibung Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden sind und die Grundstücksgröße eine Teilung in zwei Bauparzellen grundsätzlich zulässt. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Neuparzellierung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern geeignet. Wertmindernd ist allerdings die ausdrücklich genannte Hanglage, weil diese die Bebauung und die Baukosten typischerweise erschwert.
Die Lage ist insgesamt als gute, ruhige Wohnlage im Wienerwald mit brauchbarer Anbindung nach Wien einzustufen. Für Familien und Pendler ist das attraktiv. Im unmittelbaren fußläufigen Umfeld zeigt das Lageprofil jedoch keine überdurchschnittliche Infrastruktur, weshalb kein starker Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 400 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Daraus wurden Zuschläge für Vollerschließung, Ecklage und Teilbarkeit sowie Abschläge für Hanglage und die nur durchschnittliche Mikrolage abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 420 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 733.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 660.000 EUR bis 807.000 EUR.
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