Baugrundstück in Grünruhelage in Gablitz – bewilligte Doppelhausplanung bereits vorhanden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige grüne Siedlungslage am Wienerwald laut Beschreibung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (bis zu 2 Wohneinheiten, bewilligte Doppelhausplanung vorhanden)
- Bebaubarkeit / Planungsreife: +5% (bewilligte Einreichpläne sparen Zeit und Planungskosten)
- Topografie: -2% (eben bis leichte Hanglage, daher nur geringfügig wertmindernd bzw. neutral mit kleinem Abschlag)
- Erschließung: -8% (Objektdaten unerschlossen; trotz bezahlter Aufschließungsabgabe noch Ergänzungsabgabe und kein voll erschlossener Standard)
- Lageprofil GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwächere Nahversorgung/Zentralität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein neu parzelliertes Grundstück mit 569 m² in wunderbar ruhiger und grüner Siedlungslage im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Die Lage am Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Purkersdorf und Wien.
Die Parzelle ist eben bis nur leichte Hanglage und eignet sich ideal für ein modernes Einfamilien- oder Doppelhaus.
Widmung & Bebauung:
offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten
verbaubare Fläche ca. 170 m²
Gebäudehöhe 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m möglich
Ein großer Vorteil: Aufschließungsabgabe bereits bezahlt - nur mehr Ergänzungsabgabe ca. EUR 9.965,--. Für dieses sowie zwei Nachbargrundstücke liegen bereits bewilligte Einreichpläne für Doppelhäuser (09/2024) vor - das spart Zeit und Planungskosten.
Infrastruktur: Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt, Buslinie in 100 m, Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Ideal für Bauherren, Jungfamilien oder als kleines Wohnprojekt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 569 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Gablitz-Hauersteig. Das Grundstück ist neu parzelliert, laut Beschreibung eben bis leicht geneigt und für offene Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten geeignet. Besonders positiv ist, dass bereits bewilligte Einreichpläne für ein Doppelhaus vorliegen; das erhöht die Planungs- und Realisierungssicherheit und spart Zeit sowie Nebenkosten. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück in den Objektdaten als unerschlossen geführt wird und noch eine Ergänzungsabgabe anfällt, weshalb kein voller Erschließungszuschlag gerechtfertigt ist.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute Wohnlage mit ruhigem, grünem Umfeld am Wienerwald einzustufen. Für Eigennutzer ist das attraktiv; infrastrukturell ist die Lage aber nicht zentral, was durch das eher schwache GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 493 EUR/m² aus den umliegenden Vergleichstransaktionen wurden Zuschläge für Grünruhelage, Doppelhaus-Eignung und vorhandene Bewilligungsplanung sowie Abschläge für die unerschlossene Situation und die nur durchschnittliche Infrastruktur vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 520 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 296.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 255.000 EUR bis 340.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.