Herrliches Baugrundstück in Aussichtslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fahnen-/Hinterliegergrundstück in zweiter Reihe: -8% (geringere Marktgängigkeit und eingeschränkte Direktlage zur Straße)
- Aufschließung noch zu entrichten: -10% (laut Beschreibung zusätzliche Aufschließungsabgabe von 30.000 EUR)
- Bauland Wohngebiet mit definierter Bebauung für bis zu 2 Wohneinheiten: +4% (solide bauliche Nutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Mikrolage/GIS leicht unterdurchschnittlich: -3% (schwacher ÖV-Score, Nahversorgung nicht unmittelbar ausgeprägt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück resultiert aus einer Neuparzellierung und befinden sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nur eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar.
Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt.
Bauland Wohngebiet, Bebauung: Bauklasse 6,5/8,5 (talseitig max. 8,5 m, bergseitig max. 6,5 m), offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten, 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Bauplatz 1 und 2 liegen direkt an der Straße, dazwischen liegt die Fahne mit der zukünftigen Zufahrt zu dem in zweiter Reihe liegenden und hier angebotenen Bauplatz 3. Die Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 30.000,-- ist noch zu entrichten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 485/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 645 m² großes Baugrundstück in Gablitz mit Widmung Bauland Wohngebiet. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Laut Beschreibung ist eine offene Bauweise mit bis zu 2 Wohneinheiten zulässig; damit ist eine übliche Wohnbebauung gut möglich. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Aufschließungsabgabe von 30.000 EUR noch zu entrichten ist. Das ist ein klar wertmindernder Faktor.
Die Lage ist insgesamt als solide Wohnlage mit guter Nähe zum Ortszentrum von Gablitz zu beurteilen. Schule, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung sind in sinnvoller Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung Richtung Purkersdorf und Wien. Im unmittelbaren Lageprofil zeigt sich aber keine ausgesprochene Spitzenlage; insbesondere der öffentliche Verkehr ist nur durchschnittlich ausgeprägt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 585 EUR/m². Davon wurden Abschläge für die Hinterliegerlage in zweiter Reihe, die Fahnenzufahrt und die noch offene Aufschließung vorgenommen. Ein kleiner Zuschlag ergibt sich aus der klaren Wohnbauwidmung und der brauchbaren Bebaubarkeit. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 485 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 274.000 EUR bis 351.000 EUR.
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