Baugrundstück mit Traumaussicht in Gablitz – inkl. bewilligtem Doppelhaus-Planungsvorschlag
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (besonders ruhige und grüne Siedlungslage mit Ausblick auf den Wienerwald)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (offene Bauweise mit bis zu 2 Wohneinheiten, bewilligter Doppelhaus-Planungsvorschlag)
- Erschließung/Baureife: +6% (Aufschließungsabgabe bereits bezahlt, rascher Projektstart durch bewilligte Einreichpläne)
- Topografie: -8% (nordwestliche Hanglage, tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Grünlandanteil: -4% (von 736 m² sind nur 551 m² als Bauland ausgewiesen, daher eingeschränkte vollwertige Nutzbarkeit der Gesamtfläche)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein neu geteiltes Grundstück in besonders ruhiger und grüner Siedlungslage im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Dank der erhöhten Lage bietet die Liegenschaft einen schönen Ausblick auf den Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Purkersdorf und Wien.
Die Gesamtfläche beträgt 736 m², davon 551 m² Bauland und 185 m² Grünland. Die Parzelle in nordwestlicher Hanglage eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses und ermöglicht attraktive architektonische Lösungen.
Bebauung:
offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten
maximal verbaubare Fläche ca. 165 m²
Gebäudehöhe 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m
gemäß NÖ Bauordnung und Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Gablitz
Besondere Vorteile:
Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
nur mehr Ergänzungsabgabe ca. EUR 9.805,--
bewilligte Einreichpläne für Doppelhäuser (09/2024) für dieses und benachbarte Grundstücke vorhanden – rascher Projektstart möglich
Lage & Infrastruktur:
Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt, Busstation (Linie 448) nur 100 m. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar. Gute öffentliche Anbindung Richtung Purkersdorf, Hütteldorf und St. Pölten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.
Ideal für Bauherren, Jungfamilien oder als überschaubares Wohnprojekt in naturnaher Aussichtslage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu geteiltes Grundstück in Gablitz mit 736 m² Gesamtfläche, davon 551 m² Bauland Wohnbau und 185 m² Grünland. Laut Beschreibung ist eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten zulässig; zusätzlich liegen bereits bewilligte Einreichpläne für ein Doppelhaus vor. Positiv ist auch, dass die Aufschließungsabgabe schon bezahlt wurde und damit ein rascher Projektstart möglich erscheint. Wertmindernd wirkt die nordwestliche Hanglage, weil sie regelmäßig zu höherem baulichem Aufwand führt. Der Grünlandanteil reduziert zudem die vollwertig bebaubare Fläche bezogen auf die Gesamtparzelle.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige, grüne Siedlungslage mit Ausblick auf den Wienerwald, Bus in kurzer Distanz sowie Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit ordentlicher Nachfrage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 536 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf Zuschläge für Aussicht, ruhige Mikrolage, bezahlte Aufschließung und bewilligte Planung sowie Abschläge für Hanglage und Grünlandanteil angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 570 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 420.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 375.000 EUR bis 465.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.