Einzigartiges Baugrundstück in traumhafter, unverbaubarer Siedlungslage mit Weitblick in Gablitz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige und zugleich zentrale Wohnsiedlungslage nahe Ortskern mit guter Infrastruktur)
- Aussicht/Fernblick: +5% (laut Beschreibung attraktiver Fernblick in den Wienerwald)
- Topografie: -6% (leicht hanglagig, dadurch tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Ausrichtung: -3% (nordöstliche Ausrichtung gegenüber typischer Südausrichtung etwas schwächer)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (max. 2 Wohneinheiten und ca. 211 m² bebaubare Fläche, damit keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Aufschließungskosten: -2% (Ergänzungsabgabe von ca. 8.574 EUR bei Bebauung ausdrücklich genannt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das leicht hanglagige, nordöstlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage in einer Sackgasse unweit des Gablitzer Ortskerns, und der traumhafte Fernblick in den Wienerwald, zeichnen diese Lage besonders aus.
In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum der Marktgemeinde Gablitz mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt.
In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg "Rund um den Troppberg" und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theaters "82er Haus", direkt in Gablitz, auf ihre Kosten.
Bebauung
- Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten;
- zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund;
- Bauweise offen
- max. bebaubare Fläche: ca. 211 m²
Bei einer Bebauung wird eine Ergänzungsabgabe (derzeit ca. € 8.574,--) für die Aufschließung für die Bauklasse 2 von der Gemeinde Gablitz verrechnet. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 353.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 817 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Gablitz. Laut Unterlagen ist eine offene Bebauung mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig; die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 211 m². Das Grundstück ist leicht hanglagig und nordöstlich ausgerichtet, bietet aber einen attraktiven Fernblick in den Wienerwald. Bei Bebauung fällt zudem eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung von derzeit rund 8.574 EUR an.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut einzuschätzen: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung und zugleich nahe dem Ortskern. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig gut erreichbar. Die Infrastruktur ist damit überdurchschnittlich, auch wenn der überregionale Bahnanschluss nicht direkt vor Ort liegt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen und dieser um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Positiv wirken die ruhige zentrale Wohnlage und der Fernblick, negativ die leichte Hanglage, die nordöstliche Ausrichtung, die nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit und die genannte Ergänzungsabgabe.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 540 EUR/m². Der Schätzwert beträgt somit rund 441.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 353.000 EUR bis 529.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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