Baugrundstück mit Fernblick in Gablitz – 994 m² in attraktiver Wienerwaldlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Guter Zuschnitt und offene Bebauungsweise: +4% (zweckmäßige Grundstücksform mit gut nutzbarer Bebauung)
- Fernblick / erhöhte Lage: +6% (laut Beschreibung weitgehend unverbauter Fernblick)
- Leichte Hanglage: -6% (Mehraufwand bei Bebauung und Geländeanpassung trotz architektonischem Potenzial)
- Mikrolage / GIS-Profil: -5% (schwache GIS-Werte, insbesondere ÖV und Infrastruktur)
- Aufschließungsabgabe noch zu entrichten: -8% (ca. 47.300 EUR zusätzlicher Aufwand für den Käufer)
- Anschlüsse nur in der Straße, Hausanschlüsse noch herzustellen: -4% (zusätzliche Erschließungskosten)
- Dienstbarkeit Kanalleitung / Überbauungsverbot: -7% (eingetragene Last mit Einschränkung der Nutzbarkeit und Bebaubarkeit)
Lage
Die beliebte Wienerwaldgemeinde Gablitz verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Purkersdorf zur Verfügung.
Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Über Purkersdorf und die B1 ist Wien gut erreichbar, öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen Richtung Wien-Hütteldorf.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit sämtlichen weiterführenden Informationen zu den Bebauungsbestimmungen, Aufschließungskosten und grundbücherlichen Gegebenheiten.
Beschreibung
In beliebter Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses 994 m² große Baugrundstück als attraktive Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.
Besonders reizvoll ist die sanfte Hanglage, die dem Grundstück seinen besonderen Charakter verleiht und einen großzügigen, derzeit unverbauten Fernblick über Gablitz und die umliegenden Höhenzüge des Wienerwaldes eröffnet.
Mit seinem guten Zuschnitt und den interessanten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit großzügigem Garten. Die Hanglage eröffnet zudem reizvolle architektonische Möglichkeiten, um den schönen Ausblick optimal in die Wohnraumgestaltung einzubeziehen.
Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 318.000 bis 477.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 994 m² großes Baugrundstück in Gablitz mit Widmung Bauland-Wohnbau. Zulässig ist eine offene Bebauung mit maximal zwei Wohneinheiten; die rechnerisch bebaubare Fläche liegt bei rund 220 m². Positiv hervorzuheben sind der gute Zuschnitt, die erhöhte Lage und der derzeit unbebaute Fernblick über Gablitz. Gleichzeitig bestehen aber auch klare wertmindernde Faktoren: Das Grundstück ist leicht geneigt, die Aufschließungsabgabe von rund 47.300 EUR ist noch zu entrichten, die Hausanschlüsse sind erst herzustellen, und eine im Grundbuch eingetragene Kanaldienstbarkeit schränkt die Nutzbarkeit zusätzlich ein.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dieser wurde nicht einfach übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Die positiven Merkmale heben den Wert an, die Erschließungs- und Nutzungsnachteile drücken ihn jedoch spürbar. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 400 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 397.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 318.000 EUR bis 477.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 400 EUR/m² Grundfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.