"Platz für Neues – Ihr Grundstückstraum in Weinzierl"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +10% (laut Beschreibung sofort erschließungsseitig nutzbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (laut Maklertext Platz für bis zu drei Wohneinheiten)
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +5% (wohnwertsteigernde Mikrolage laut Beschreibung)
- Schwache Infrastruktur/ÖV laut GIS: -7% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, Bus vorhanden aber begrenzte Versorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Platz für Neues – Ihr Grundstückstraum in Weinzierl
In ruhiger, naturnaher Lage von 3004 Weinzierl bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.042 m² eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich am Aubergweg, unweit des Riederbergs, und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und bietet Platz für die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenprojekt bis hin zu einem Wohnkonzept mit mehreren Einheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist. Damit bietet sich die Chance, die Liegenschaft vollständig neu zu gestalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.
Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Regionen Tulln und Wien. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
Eckdaten
• Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²
• Adresse: Aubergweg, 3004 Weinzierl
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Voll aufgeschlossen
• Platz für bis zu drei Wohneinheiten
• Älteres Bestandsgebäude/Abrissobjekt
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Nähe zum Riederberg
• Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
• Kaufpreis: € 220.000,–
Eine besondere Gelegenheit für Familien, Bauträger und alle, die ihr zukünftiges Wohnprojekt von Grund auf selbst gestalten möchten.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
“Lage und Infrastruktur“
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Aubergweg in Weinzierl, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln. Die Nähe zum Riederberg und zum Wienerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustüre.
Im nahe gelegenen Ollern stehen unter anderem ein Landeskindergarten, regionale Einkaufsmöglichkeiten und Direktvermarkter zur Verfügung. Weitere Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und gastronomische Angebote befinden sich in Sieghartskirchen sowie in den umliegenden Gemeinden. Das umfassende Angebot der Bezirkshauptstadt Tulln ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch liegt Weinzierl günstig: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Tulln, Klosterneuburg und Wien. Die Buslinie 445 verbindet die Region zudem mit Tulln und Wien-Hernals.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen, zugleich aber auf die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 159.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 191/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.042 m² großes Grundstück in Weinzierl mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Nach der Beschreibung ist die Liegenschaft voll aufgeschlossen und für eine Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten geeignet. Das ist für den Bodenwert wesentlich, weil damit nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ein etwas intensiveres Wohnkonzept möglich ist. Das bestehende ältere Gebäude ist als Abrissobjekt einzustufen; mangels gesicherter Kostendaten wurde dafür kein eigener pauschaler Abschlag angesetzt.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht positiv: ruhig, naturnah und mit gutem Freizeitwert. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil aber eine eher schwache Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Daher ergibt sich keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eine insgesamt ordentliche Wohnlage mit ländlichem Charakter.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 159 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die volle Aufschließung und die gute bauliche Ausnutzbarkeit sowie ein kleiner Zuschlag für die ruhige Wohnlage angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die schwächere Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 191 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 199.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 159.000 EUR bis 239.000 EUR.
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