Purkersdorf | Sonniger Bauplatz mit Fernblick | Zwei Wohneinheiten möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte Wohnlage am Sagberg, ruhige Villen- und Einfamilienhaussiedlung, Nähe zu Wien)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Ausblick: +8% (sonnige Südausrichtung und Fernblick über Purkersdorf/Wienerwald)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (nur max. 12,5% verbaubare Fläche, Bauklasse I/II begrenzt die Ausnutzung)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage mit zusätzlichem Bau- und Geländeanpassungsaufwand)
- Bebaubarkeit: +4% (bis zu 2 Wohneinheiten zulässig, für den Teilmarkt leicht positiv)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -5% (Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe von ca. 19.200 EUR noch zu leisten)
- Lasten/Servitute: -4% (grundbücherlich gesichertes Fahr- und Leitungsrecht)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Purkersdorfs entstehen durch die Teilung eines großzügigen Grundstücks drei Bauplätze. Hier angeboten wird der unterste Bauplatz 3.
Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der damit verbundene herrliche Blick über Purkersdorfer Siedlungsgebiet und den Wienerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhaussiedlung und wohnen nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Bebauung
Der Bauplatz eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten.
Bebauungsbestimmungen:
- max. 2 Wohneinheiten
- max. 12,5 % verbaubare Fläche (ca. 167 m² Grundfläche)
- Bauklasse I und II (bis 5 m bzw. 8 m Gebäudehöhe)
- offene bzw. gekuppelte Bauweise
- Geländeveränderungen aufgrund der Hanglage im gesetzlich zulässigen Ausmaß möglich
- Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe i.d.H. von dzt. ca. € 19.200,--
Für diesen und den oberhalb liegenden Bauplatz wird grundbücherlich ein Fahr- und Leitungsrecht gesichert.
Lage
Der Sagberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Purkersdorfs. Das Grundstück liegt im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
- Bahnhof Untertullnerbach und Bushaltestelle ca. 1 km entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Ortszentrum Purkersdorf, aber auch im nahen Tullnerbach-Pressbaum
- Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule und BG/BRG Purkersdorf
- Sacré Coeur Pressbaum und Norbertinum Tullnerbach ebenfalls schnell erreichbar
- Bauernmarkt am Purkersdorfer Hauptplatz jeden Freitag
- Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre
Highlights
- begehrte Wohnlage am Sagberg
- sonnige Südausrichtung
- leichter Südhang,
- dadurch wunderschöner Fernblick über Purkersdorf und den Wienerwald
- bis zu 2 Wohneinheiten
- ca. 167 m² verbaubare Grundfläche
- Bauklasse I und II
- nur wenige Minuten bis Wien
- Wohnen im Biosphärenpark Wienerwald
Ein außergewöhnlicher Bauplatz für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 404.000
- Schätzwert pro m²
- € 253/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.339 m² großer Baugrund im Bauland Wohnbau in Purkersdorf, konkret in der nachgefragten Wohnlage am Sagberg. Das Grundstück ist laut Beschreibung sonnig nach Süden ausgerichtet, weist eine leichte Hanglage auf und bietet einen attraktiven Fernblick über Purkersdorf und den Wienerwald. Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten, gleichzeitig ist die Ausnutzbarkeit mit maximal 12,5 % verbaubarer Fläche und Bauklasse I/II eher begrenzt. Zusätzlich sind eine Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe von rund 19.200 EUR sowie ein grundbücherlich gesichertes Fahr- und Leitungsrecht zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit naturnahem Umfeld und Nähe zu Wien einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Siedlungslage, die Aussicht und die Südausrichtung. Wertmindernd sind vor allem die Hanglage, die eingeschränkte Bebauungsintensität sowie die genannten Lasten und Nebenkosten.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 258 EUR/m² wurde das Grundstück mit moderaten objektbezogenen Anpassungen bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 253 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 339.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine marktübliche Wertspanne von etwa 271.000 EUR bis 404.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.