Wohnen am Wienerwald | 1.100 m² Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige und beliebte Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wien, hoher Wohnwert durch Wienerwaldnähe)
- Nahversorgung/Anbindung: +4% (laut Beschreibung Einkauf, Schulen sowie S-Bahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar)
- Erschließung teilweise vorgeleistet: +4% (Aufschließungsabgabe bezahlt, Wasseranschlussgebühren bereits entrichtet)
- Kanalanschluss noch kostenwirksam: -4% (Einmündungsabgabe bei Neubau noch zu entrichten)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (nur maximal zwei Wohneinheiten, 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I; keine hohe Verdichtung)
- GIS-Lageprofil: -5% (datenbasiert schwacher Gesamtscore, daher Korrektiv gegen zu starke Lageprämie)
Lage
Die Liegenschaft in der Lichteiche 8, 3002 Purkersdorf befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Purkersdorf Sanatorium mit den S-Bahn-Linien S50 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und St. Pölten sehr gut. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleiht dem Standort einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert.
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft in der Lichteiche 8, 3002 Purkersdorf befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Purkersdorf Sanatorium mit den S-Bahn-Linien S50 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und St. Pölten sehr gut. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleiht dem Standort einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert.
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in der Lichteiche 8 in 3011 Purkersdorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.100 m².
Lt. Gutachten: Die Aufschließungsabgabe für das Grundstück wurde laut Angaben der Gemeindeverwaltung bereits vorgeschrieben und bezahlt. Für einen Wasseranschluss wurden bereits Anschlussgebühren bezahlt, allerdings kann bei Neubebauung eine Ergänzungsabgabe anfallen. Kanalanschlussgebühren wurden noch nicht vorgeschrieben oder entrichtet. Für den Fall eines Neubaus mit Kanalanschluss wird dafür eine Einmündungsabgabe zu entrichten sein.
Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 25 %, freie Gebäudeanordnung sowie die Bauklasse I vor. Zusätzlich sind eine straßenseitige Baufluchtlinie im Abstand von 5 Metern zur Grundgrenze sowie eine hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25 Metern zur vorderen Baufluchtlinie festgelegt.
Grundstücksfläche
- Gesamt A ~ 1.100 m² (Grenzkataster)
- KG 01906 Purkersdorf, EZ 2400: Gst-Nr. 442/73 ~ 1.100 m²
- Baufläche: 39 m²
- Gärten: 1061 m²
- KG 01906 Purkersdorf, EZ 2400: Gst-Nr. 442/73 ~ 1.100 m²
Anschlüsse (gemäß Angaben am Bauamt bzw. Gutachten)
- unbebautes Grundstück
- Wasseranschlussgebühren entrichtet
- sonst noch keine Anschlüsse vorhanden
Widmung und Bebauungsbestimmungen
- BW - 2 WE … Bauland Wohngebiet - maximal zwei Wohneinheiten
- 25 - f - I … 25 % Bebauungsdichte - freie Gebäudeanordnung - Bauklasse I
- vordere Baufluchtlinie im Abstand von 5 m zur straßenseitigen Grundgrenze, hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25m zur vorderen Baufluchtlinie eingetragen.
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Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.100 m² großes Grundstück in Purkersdorf mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten bei 25 % Bebauungsdichte, freier Gebäudeanordnung und Bauklasse I. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar, allerdings nicht hoch ausnutzbar wie etwa ein dichterer Wohnbaugrund. Positiv zu berücksichtigen ist, dass die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt wurde und auch Wasseranschlussgebühren schon entrichtet sind; für den Kanalanschluss ist bei Neubebauung jedoch noch mit zusätzlichen Kosten zu rechnen.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: ruhige Wohnumgebung, Nähe zum Wienerwald, gute Erreichbarkeit von Wien sowie brauchbare Nahversorgung und öffentliche Anbindung laut Beschreibung. Das datenbasierte Lageprofil fällt hingegen eher verhalten aus, weshalb kein überhöhter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 324 EUR/m² wurde das Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 330 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 363.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichsdaten erscheint eine marktübliche Wertspanne von etwa 290.000 EUR bis 435.000 EUR sachgerecht. Insgesamt handelt es sich um ein gutes Wohnbaugrundstück mit solider, aber nicht maximaler baulicher Ausnutzbarkeit.
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