Inserat
Baugrund am Ende der Sackgasse – Natur & perfekte Nähe zu Wien!

Baugrund am Ende der Sackgasse – Natur & perfekte Nähe zu Wien!

Inserat-Nr.: 832552575174 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 199.000 € 245,38/m²
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Fläche 811 m²
Grundstück 811 m²

Lage

3012 Wolfsgraben
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Baugrund
Grundstücksfläche 811 m²

Beschreibung

Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen.

Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Eckdaten:

  • Ruhige Sackgassenlage
  • Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung
  • Wald angrenzend
  • Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten
  • Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig)
  • Bebaubare Fläche ca. 182 m²
  • Nebengebäude bis ca. 81 m²

Aufschließung:
Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden.
Aufschließungsabgabe ca. € 31.400,-- (bei Bauplatzerklärung fällig).

Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten.

Highlights:
Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 245,38
Kaufpreis € 199.000
Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Cypris
+43 66 ******
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