Ebenes Baugrundstück - ideal für Ihr Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksbeschaffenheit/Zuschnitt: +5% (laut Titel und Beschreibung ebenes Baugrundstück, für Wohnbebauung gut nutzbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise, Doppelhausprojekt grundsätzlich möglich)
- Mikrolage im Ortskern mit kurzen Wegen: +3% (Kindergarten, Kirche, Bus fußläufig; familiengeeignete Wohnlage)
- Unerschlossenheit/Aufschließung erforderlich: -10% (Objektdaten unerschlossen, Aufschließungsabgabe ca. 31.100 EUR)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -3% (schwache Werte bei ÖV/Nahversorgung, entspricht in etwa der GIS-Anpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.
Baurechtliche Eckdaten:
Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)
Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise
Vorgartentiefe: 3 m
Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)
Aufschließungsabgabe: ca. € 32.100,-- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)
Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden
Lage & Infrastruktur:
Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche
Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden
Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)
Freizeit & Natur:
Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis
Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz
Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen
Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 386.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 847 m² großes Baugrundstück in Wolfsgraben mit Widmung Bauland Wohnbau. Für den Marktwert sprechen die ebene Beschaffenheit, die grundsätzlich gute Bebaubarkeit mit 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I oder II sowie die Möglichkeit einer Einfamilien- oder Doppelhausbebauung. Positiv ist auch die Lage im Ortskern mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Bushaltestelle und dörflicher Infrastruktur. Das Umfeld ist naturnah und für familienorientiertes Wohnen attraktiv.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 386 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der ebenen, gut nutzbaren Grundstücksform und der klaren baurechtlichen Verwertbarkeit. Abschläge waren jedoch für die Unerschlossenheit anzusetzen, da die Anschlüsse zwar in der Straße liegen, die Aufschließung aber noch nicht erfolgt ist und laut Beschreibung eine Aufschließungsabgabe von rund 31.100 EUR zu erwarten ist. Das eher schwache Infrastrukturprofil im GIS wirkt zusätzlich leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 380 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 322.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 258.000 EUR bis 386.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.