Betriebsbaugrund im Ortszentrum Pressbaum/Tullnerbach

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt.

Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik.

Der Baugrund resultiert aus einer Teilung, misst 1.555 m², davon 1.332 m² im Bauland Betriebsgebiet und 223 m² im Grüngürtel, und liegt unmittelbar an der Straße. Das gesamte Grundstück, von dem abgeteilt wird, wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet.

Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt:

• Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte.
• Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II (bis max 8 Meter) sowie die Bauwich-Bestimmungen* bestimmt.
• Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab.
• Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.