Baugrundstück in zentraler Ruhelage in Pressbaum - Aufschließung schon bezahlt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Einbahnstraße, grüne Wohngegend und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +4% (klare Widmung Bauland Wohngebiet, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II, definierte verbaubare Fläche)
- Erschließung/Aufschließung: +8% (Aufschließungsabgabe bereits bezahlt; Strom, Wasser, Kanal und Telekabel in der Gasse)
- Topografie: -4% (leicht nach Norden abfallendes Grundstück laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -3,2% als leichter Abschlag berücksichtigt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das leicht nach Norden abfallende Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet und befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen und grünen Wohngegend, dennoch zentral gelegen und unweit der Grenze zu Tullnerbach. Es resultiert aus einer Neuparzellierung, wobei ausschließlich der Bauplatz 1 zum Kauf angeboten wird. Im Zuge der Teilung wurde die Parzelle zum Bauplatz erklärt und die Aufschließungsabgabe (ca. € 36.000,--) an die Gemeinde bereits entrichtet.
Bebauung:
- Bauland Wohngebiet,
- offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II,
- MBF (max. bebaubare Fläche) 150 m² + 4% des Bauplatzes,
- vorderer Bauwich 3 Meter zur Straßenflucht, Einhaltung der Baufluchtlinie im Norden,
- pro Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund,
- Verbaubare Fläche: max. 178 m² für Hauptgebäude, zusätzlich bis zu 100 m² Nebengebäude
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telekabel in der Gasse
- Aufschließungsabgabe bereits bezahlt!
Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum.
Viele Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Supermarkt, Drogerie, Einzelhändler, Ärzte etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ein klarer Vorteil zu anderen Grundstücken im Grünen! Die Bushaltestelle der Linien 408, 454 und 458 Tullnerbach/Strandbad liegt nur 450 m entfernt an der Hauptstraße, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit direkten Schnellverbindungen nach Wien und St. Pölten ist etwa 700 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Pressbaum auf die A1 erreicht man nach wenigen Minuten. Das Strandbad Pressbaum liegt nur 200 Meter entfernt und bietet auch ein im Winter geöffnetes Bistro.
Die zahlreichen Schulen in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, das Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule) können gut zu Fuß oder auch mit dem Schulbus schnell erreicht werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 700 m² großes Baugrundstück in Pressbaum mit Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Beschreibung handelt es sich um einen neu geschaffenen Bauplatz in ruhiger Einbahnstraße, leicht nach Norden abfallend, mit offener oder gekuppelter Bauweise und Bauklasse I/II. Die Bebaubarkeit ist damit klar geregelt; zusätzlich ist die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt, was für Käufer einen echten wirtschaftlichen Vorteil darstellt. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telekabel liegen in der Gasse.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt positiv einzuschätzen: grüne Wohnumgebung, gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Einkauf, Ärzten, Bus, Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und Autobahn. Das spricht für eine gute Wohnnutzung. Leicht wertmindernd ist nur die sanfte Nordhanglage; gravierende Belastungen, Altlasten oder Dienstbarkeiten sind nicht angegeben.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 357 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkrete Parzelle wurden Zuschläge für die bereits bezahlte Aufschließung, die klare Bebaubarkeit und die ruhige zentrale Mikrolage angesetzt, dazu ein kleiner Abschlag für die Topografie. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 273.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 219.000 EUR bis 328.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.