Attraktives Bauland in Pressbaum – 813m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (ruhige Siedlungslage in naturnahem Wohnumfeld am Wienerwaldsee)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +5% (Widmung BW – 2WE, damit über reines Einfamilienhauspotenzial hinausgehende Nutzbarkeit)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, daher baureifer als unaufgeschlossene Vergleichsgrundstücke)
- Lage / Infrastruktur: -4% (GIS-Gesamtscore unterdurchschnittlich, schwache Nahversorgung und nur mäßiger ÖV)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Siedlung Bartberg am Wienerwaldsee in Pressbaum. Das Zentrum von Pressbaum ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und das Auhof Center am Wiener Stadtrand in rund 20 Minuten. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Grundstück in Pressbaum – attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler
Zum Kauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 813 m² in der idyllischen Gemeinde Pressbaum mit der Widmung BW – 2WE.
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Siedlung Bartberg in der Nähe des Wienerwaldsees und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Pressbaum ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, das Auhof Center in rund 20 Minuten.
Die Lage eignet sich sowohl für die Errichtung eines privaten Eigenheims als auch für Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem interessanten Grundstück für ein Wohnprojekt sind.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Potenzial für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler in einer naturnahen Lage am Wienerwald.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Grundstücks.
Sämtliche Angaben zu Grundstück, Widmung, Flächenausmaß und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 366.000
- Schätzwert pro m²
- € 410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 813 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Pressbaum mit Wohnbauwidmung BW – 2WE. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Eigenheim, sondern grundsätzlich auch für eine etwas intensivere Wohnnutzung interessant. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige außergewöhnliche Belastungen liegen im vorliegenden Dossier nicht vor, sodass von einem grundsätzlich normal verwertbaren Baulandgrundstück auszugehen ist.
Die Lage in der Siedlung Bartberg ist ruhig und naturnah, was für Wohnzwecke positiv zu beurteilen ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Nahversorgung und nur durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung; die Erreichbarkeit mit dem Auto Richtung Pressbaum und Wien ist hingegen ordentlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld von 397 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die Vollerschließung und die gute wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit der Widmung sowie ein kleiner Abschlag für die unterdurchschnittliche Infrastruktur angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 410 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 333.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 300.000 EUR bis 366.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 410 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.